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2019年，王全興（化名）以91萬元的總價(jià)購買了位于宜賓柏溪“天工·凱濱酈景”的住房一套，2021年1月，終于迎來了住房交付。
但王全興等多名業(yè)主卻怎么也高興不起來，因毛坯房里的木地板、小區(qū)車位、陽臺空調(diào)機(jī)位、房屋產(chǎn)權(quán)年限等問題得不到解決，導(dǎo)致有業(yè)主在網(wǎng)絡(luò)上以“天工地產(chǎn)七宗罪”為題發(fā)文。
針對這些問題，小區(qū)業(yè)主、天工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、敘州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，各有說法……
▲天工·凱濱酈景大門
1
小區(qū)問題太多，拒絕接房
在宜賓某論壇上，王全興發(fā)布的網(wǎng)帖閱讀量已達(dá)到了53861次，王全興將自己與多名業(yè)主對由宜賓天工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)的“天工·凱濱酈景”不滿發(fā)布在網(wǎng)絡(luò)上，并梳理為‘七宗罪’?！懊鞣坷锬涿畎材镜匕澹魂柵_的空調(diào)外機(jī)位致氣體無法排放；開放商囤地多年不建設(shè)，導(dǎo)致70年使用權(quán)只剩60年；小區(qū)機(jī)動車道和非機(jī)動車道混合存在安全隱患；頂樓只給關(guān)系戶購買，購買了就把樓頂鎖起來，萬一發(fā)生火災(zāi)我們連逃生通道都沒有；問題我們早就反映給了開發(fā)商，開發(fā)商從來只匯總問題，卻不回復(fù)，也不解決問題，總之小區(qū)問題太多了，我們拒絕接房。”王全興說道。
▲陽臺的空調(diào)外機(jī)位
該小區(qū)多名業(yè)主向周刊記者表示，因?yàn)樾^(qū)上述問題未得到解決，所以拒絕接房，并成立了該小區(qū)的業(yè)主維權(quán)群，希望開發(fā)商回應(yīng)并解決業(yè)主們提出的問題。
2
毛坯房里的木地板，能拆嗎？
在王全興例舉的“七宗罪”中，最讓人詫異的是毛坯房里的木地板。
“首先是木地板，我們的購房合同中寫的很清楚，接房的時(shí)候室內(nèi)是水泥砂漿找平，但是開發(fā)商卻給我們在水泥地上安了木地板，明明只是毛坯房，即便自己裝修也是需要在水泥地上安裝水電管道后再安地板，開發(fā)商卻提前給我們安好了地板，讓我們自行拆除，后來我們?nèi)ハ嚓P(guān)部門反映這個(gè)問題，部門回復(fù)這個(gè)地板是為了保暖保暖木地板，既然是保暖那么我們怎么能夠拆除呢？”王全興說道。
▲天工·凱濱酈景毛坯房里的木地板
在小區(qū)建設(shè)時(shí)，另一名業(yè)主李明便發(fā)現(xiàn)開發(fā)商正在安裝木地板。
“當(dāng)時(shí)我就提出到時(shí)候我們裝修要安裝水電，木地板還會拆的，這個(gè)木地板現(xiàn)在別安裝，把材料放著我以后自行安裝可否；但這一提議被開發(fā)商拒絕了。”李明說道。
就此事，宜賓天工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，木地板確實(shí)屬于保溫材料，“該小區(qū)的設(shè)計(jì)圖就是這樣設(shè)計(jì)的，要求以木地板作為保溫材料，主管部門、審查機(jī)構(gòu)都已經(jīng)審查了，所以施工只能按設(shè)計(jì)的進(jìn)行施工，如果不安裝木地板，那么就不符合驗(yàn)收條件。”
該負(fù)責(zé)人表示，雖然購房合同中簽訂的交付時(shí)是水泥地面，而開發(fā)商給出的是木地板，但木地板下面就是水泥地面，所以并不算違約。“另一方面，有許多開發(fā)商在住宅室內(nèi)的地面也有做保溫材料，但通常是用珍珠砂，泡沫混凝土、硅酸鹽板等材料，但那樣的材料在裝修時(shí)因?yàn)闆]有強(qiáng)度，一樣會拆除，其實(shí)在業(yè)主裝修時(shí)鋪好木地板就自然能達(dá)到保溫的效果了，只是以前相關(guān)的法規(guī)沒明確要求”。
▲業(yè)主們的購房合同
該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，住宅內(nèi)的木地板設(shè)計(jì)是由專業(yè)第三方審圖機(jī)構(gòu)審查合格后報(bào)主管部門備案通過的施工圖紙。
天工房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人的說法得到了敘州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員的肯定。“從程序上是合規(guī)的。因?yàn)樵O(shè)計(jì)單位是按照國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范設(shè)計(jì)的，設(shè)計(jì)出來也有中介第三方機(jī)構(gòu)審圖公司把關(guān)通過了的?！痹摴ぷ魅藛T談到。據(jù)該工作人員介紹，關(guān)于建筑內(nèi)部保溫的要求是因2020年相關(guān)的法規(guī)進(jìn)行了節(jié)能升級。
“現(xiàn)在的住宅要求必須要做保溫，以前要求節(jié)能到50%，現(xiàn)在是65%，這一規(guī)定是2020年實(shí)施的，有許多樓盤沒有做的原因是在2020年之前他們就進(jìn)行了審查，以前的通過了就沒在更改。而現(xiàn)在必須達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。確實(shí)要進(jìn)行住宅內(nèi)部的保溫可以用很多種材料，比如成都地區(qū)有的會采用保溫棉等，通常最后業(yè)主們都會自行在裝修時(shí)拆除。普通的材料成本僅每平方米20元至40元，但以木地板作為保溫材料成本其實(shí)更高，一般每平方米在60元至80元。”該工作人員說。
3
使用權(quán)咋就少了10年？
除此之外，據(jù)宜賓市敘州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開資料顯示，“天工·凱濱酈景”所處的地塊是由天工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2010年12月以公開競拍的方式獲得的地塊開發(fā)建設(shè)使用權(quán)，土地使用權(quán)的終止日期為2080年12月，用地為商住用地，但因拆遷問題導(dǎo)致一直未修建，直到2018年12月拆遷完成，天工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司完成了地塊方案圖設(shè)計(jì)，2019年開始進(jìn)行住宅銷售。
▲天工房產(chǎn)提供的備案登記
“由于前期耽誤的時(shí)間，導(dǎo)致我們的使用權(quán)整整少了10年。因?yàn)槲覀冊谫彿繒r(shí)開發(fā)商要求我們必須要付清了全款或者辦理好了貸款才給我們合同，雖然合同上注明了產(chǎn)權(quán)年限，但這是直到我們購買好了才看見的?！睒I(yè)主們表示。
對于先付款后給合同這一說法，天工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示否認(rèn)?！斑@是違規(guī)的，我們不可能（這樣），這樣問題并不存在，先付錢再看合同也不符合常理。另外對于房屋的產(chǎn)權(quán)年限問題，我們在方案實(shí)施前已經(jīng)在網(wǎng)上公示了，并且在銷售房屋的過程中土地年限也是展示在了五證上，五證是掛在了營銷中心的，我們有大量的公示圖片為證保暖木地板，所以土地年限問題業(yè)主們在購買住宅時(shí)是已知的?！痹撠?fù)責(zé)人表示，產(chǎn)權(quán)問題業(yè)主們并不用太擔(dān)心，因?yàn)椤睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l已經(jīng)明確住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。
4
其他問題逐一整改
在住宅陽臺上所設(shè)置的空調(diào)外機(jī)機(jī)位以及小區(qū)內(nèi)的非機(jī)動車道也讓業(yè)主們十分不滿。“空調(diào)外機(jī)必須有地方安放，但是現(xiàn)在開發(fā)商只是在陽臺上給我們修了一個(gè)架子讓安裝空調(diào)外機(jī)，但這個(gè)地方根本無法安裝，因?yàn)榭照{(diào)外機(jī)所散發(fā)的氣體必須要有地方排放，而現(xiàn)在排放的地方一面對著玻璃，兩面對著墻，剩下一面對著陽臺，那不就是空調(diào)外機(jī)向家里排放氣體，誰受的了？還有非機(jī)動車位由于原建設(shè)方案過窄根本無法通行，所以又重新安排了非機(jī)動車道，但那個(gè)非機(jī)動車道卻要和機(jī)動車道混合存在著較大的安全隱患”王全興說道。
▲ 圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
就此事，宜賓市敘州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，由于該項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收合格交付使用，所以在不影響結(jié)構(gòu)安全和外墻美觀的情況下，將由城管局、物業(yè)公司和天工房產(chǎn)重新制定方案處理。而針對機(jī)動車和非機(jī)動車混用車道問題，住建局已要求開發(fā)商于3月10日前增加安全標(biāo)識、限速標(biāo)識、球面反射鏡和溫馨提示等，必要時(shí)將增設(shè)人員進(jìn)行引導(dǎo)?！艾F(xiàn)在確實(shí)進(jìn)出口在同一位置，但以后的設(shè)置將會是單行單出?！碧旃し慨a(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
5
宜賓房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)：
不太了解住宅室內(nèi)地面保溫
開發(fā)商于住宅室內(nèi)地面安裝木地板從而達(dá)到保溫效果一事，不僅讓業(yè)主吃驚，宜賓很多知名開發(fā)商也表示并不知情，且均未實(shí)施住宅內(nèi)部地面保溫。“其實(shí)保溫主要是北方，一方面因?yàn)楸狈教鞖饫?，地面就需要保溫，防止地面過冷裂開。另一方面北方的室內(nèi)地面保溫還由于地面需要安裝暖氣，在中間進(jìn)行保溫也是隔熱，防止樓上的熱氣傳到樓下。但像我們川內(nèi)城市的樓盤建筑并未有保溫這個(gè)說法，我們樓盤也沒有做這個(gè)室內(nèi)住宅的地面保溫?！币速e南岸某在售樓盤負(fù)責(zé)人說道。
▲ 圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
除此外，宜賓東區(qū)某地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商表示，雖然室內(nèi)的住宅地面沒有進(jìn)行保溫，但是住宅的山面均進(jìn)行了保溫設(shè)計(jì)?！吧矫婢褪侵甘彝獾牟糠郑嫦蛲獠康牟糠帧⒁约皹前逯g均有進(jìn)行保溫設(shè)計(jì)，但室內(nèi)的住宅地面確實(shí)沒有?！痹撜f法得到了宜賓西區(qū)某在售樓盤的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人認(rèn)同?！耙郧拔覀冮_發(fā)了很多樓盤，確實(shí)外部和里面都沒有進(jìn)行保溫；但最近我們的新項(xiàng)目樓體的外立面采用了墻體巖面保溫、樓板采用了水泥發(fā)泡保溫，這樣才能保持更長久的室內(nèi)溫度恒定?！痹撻_發(fā)商談道。對于該項(xiàng)目的整改及業(yè)主維權(quán)過程，周刊將持續(xù)關(guān)注。
本文刊登于《新三江周刊》2021年3月17日10期作者：李靜怡
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