春，欣賞杜甫寫長(zhǎng)沙的詩(shī)一首：
夜醉長(zhǎng)沙酒，曉行湘水春。
岸花飛送客，檣燕語(yǔ)留人。
1
海南憋大招，
會(huì)不會(huì)是另外一個(gè)“圈”？
幾天前，海南樓市調(diào)控升級(jí)。
3月31日，海南發(fā)布通知進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)限購(gòu)政策，通知要求，非海南省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購(gòu)買1套住房。非海南省戶籍居民家庭在海南購(gòu)買住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。通知印發(fā)后購(gòu)買的住房，限售期從自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
購(gòu)房門檻相應(yīng)大幅提升。通知指出，非海南省戶籍居民家庭在實(shí)行限購(gòu)政策的區(qū)域購(gòu)買住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。而對(duì)提供虛假 證明、規(guī)避限購(gòu)政策購(gòu)買住房的個(gè)人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，撤銷其購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在海南購(gòu)房。
外地戶口要累計(jì)5年社保or個(gè)稅才能買房，門檻很高?；旧习淹獾厝俗韪粼谕饬耍@個(gè)嚴(yán)厲程度只有幾個(gè)一線城市可以媲美。
海南的博鰲論壇即將舉行，有消息說(shuō)，大*導(dǎo)可能要放大招。
先把房子給鎖定，要畫大圈也是可能的。北邊畫一個(gè)圈，南邊畫一個(gè)圈。
粵港澳大灣區(qū)概念正是火熱，海南想加盟，也是情理當(dāng)中，本身地理位置擺在那里。海南，不應(yīng)該只是一個(gè)旅游島，也可以是一個(gè)貿(mào)易島。
當(dāng)然，我們只是猜測(cè)。
2
聞風(fēng)而起，裝修紛紛報(bào)高價(jià)
這有可能屬實(shí)
也可能是一個(gè)營(yíng)銷的招
長(zhǎng)沙沒人來(lái)給憋個(gè)大招，只能靠自強(qiáng)。長(zhǎng)沙有目前的這點(diǎn)地位和成績(jī)（雖然很一般），也是湖湘子弟努力的結(jié)果。@李白樓語(yǔ)堂 算是長(zhǎng)沙看好者，為長(zhǎng)沙鼓與呼得多了，有時(shí)候恨不得自己跑出來(lái)直接給長(zhǎng)沙畫幾圈圈。
繼續(xù)說(shuō)長(zhǎng)沙樓市。
315裝修文件出來(lái)了20多天，樓盤聞風(fēng)而起，不管有無(wú)真實(shí)“去毛改裝”的打算，先放風(fēng)出來(lái)，紛紛要改裝修，而且額度不低，典型的就是金茂灣，憋出個(gè)4600的數(shù)字，讓人惶恐讓人憂。雖然樓盤否認(rèn)，但是利好這次去化（毛坯），畢竟讀者真怕來(lái)個(gè)大數(shù)字，還是老毛坯價(jià)格買了放心。據(jù)說(shuō)認(rèn)籌接近600個(gè)，鐵定公證搖號(hào)，好于過往任何一次開盤。
還有一個(gè)喊得嗨的是金星北的新某盤，也號(hào)稱要加裝修4000，售價(jià)可能過萬(wàn)。乾源國(guó)際也是，也將加大額裝修。這種高價(jià)放風(fēng)，完全不違規(guī)，隨便叫，嚇得大家屁滾尿流才好。把錨定數(shù)字抬高，下次仍舊開毛坯，中間來(lái)點(diǎn)貓膩什么的，可能大家還會(huì)覺得賺大了。
裝修細(xì)則還沒出來(lái)，樓盤選擇先嚇唬大家長(zhǎng)沙市裝修公司，也是一種營(yíng)銷策略。比如新某這個(gè)盤，此前據(jù)說(shuō)要先花錢買鋪，然后才有買住宅的資格，有些購(gòu)房者還的確接受這種條件，但畢竟沒那么順利，現(xiàn)在放風(fēng)1萬(wàn)帶裝，結(jié)果是你可能覺得先買個(gè)鋪還劃算一些——哥，中招了啊！
我給你舉例：高鐵板塊的合能楓丹里城，此前是7500均價(jià)，現(xiàn)在說(shuō)要去毛帶裝，也報(bào)價(jià)上萬(wàn)，諸位，如果同樣帶裝上萬(wàn)，板塊不同、配套不同、學(xué)制不同，大家要擦亮眼睛。
3
通過裝修變相這個(gè)大方向改變不了
但我們希望有個(gè)合適的上限
目前長(zhǎng)沙的局勢(shì)，裝修變相漲價(jià)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能是不得不接受的現(xiàn)實(shí)，只是一個(gè)額度高低問題。
5日消息，裝修第一盤在住建委系統(tǒng)里面由毛坯改為了裝修，這是大家維權(quán)的成果，好處是裝修部分與毛坯部分應(yīng)該捆綁到一起進(jìn)行貸款，減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。但最重要的一點(diǎn)：裝修價(jià)格得到坐實(shí)。
回想一下，去年濱江某盤捆綁裝修的時(shí)候，被打回原形，經(jīng)過本輪預(yù)熱后，濱江這個(gè)盤重新加上去年那個(gè)裝修價(jià)長(zhǎng)沙市裝修公司，還覺得高嗎？
2000多的裝修價(jià)坐實(shí)，那3000多和4000多呢？大家關(guān)心的是——
上
限
在
哪
里
？
裝修細(xì)則還沒出來(lái)，你我的期待是新細(xì)則能鎖死上限，確定合理的數(shù)字。大勢(shì)所趨，可能扭轉(zhuǎn)不了，但來(lái)一刀，盡量輕點(diǎn)可好？
裝修套路玩得比較熟的是武漢和成都，我和朋友開玩笑說(shuō)，是不是春天會(huì)議的時(shí)候，武漢親自給長(zhǎng)沙面授機(jī)宜，######，然后會(huì)沒開完就迫不及待干起來(lái)。人家武漢基數(shù)高，裝修高一點(diǎn)，比例沒那么大，我們基數(shù)低，千萬(wàn)不要玩大數(shù)字才好。
4
通過裝修變相漲價(jià)
但是比例可不相同
見招拆招，提供兩條新思路
如果新房變相漲價(jià)，一二手之間的倒掛將迅速縮小，有些新房甚至?xí)^二手房。
我們拿金星北來(lái)舉例，濱江天著此前價(jià)格大概6800，周邊二手價(jià)格上8000，現(xiàn)在天著新房帶裝修報(bào)價(jià)9000邊界，意味著毛坯部分漲價(jià)1000+，與二手抹平。
新華聯(lián)夢(mèng)想城則直接說(shuō)要加4000的裝修，實(shí)現(xiàn)價(jià)格上萬(wàn)，估計(jì)是說(shuō)說(shuō)而已，但如果真如此，意味著也是新房?jī)r(jià)格超過二手。
二手房不會(huì)坐在那里等著別人來(lái)追，發(fā)現(xiàn)有所動(dòng)靜，二手房主也會(huì)順應(yīng)大潮，新房敢9000，二手自然敢報(bào)一萬(wàn)。
這樣你追我趕，就都上去了。
這個(gè)時(shí)候，我建議是慎重接招，要接的話，兩條建議：
建議一：
內(nèi)五和偏遠(yuǎn)地方都加大額裝修，如果基數(shù)不同、增量相同，那意味著高價(jià)的增加幅度小，性價(jià)比更高。
舉例來(lái)說(shuō)：
假設(shè)保利天禧從1.1萬(wàn)加到1.5萬(wàn)，增加比例36%；
假設(shè)新華聯(lián)夢(mèng)想城從0.6萬(wàn)加到1萬(wàn)，增加比例67%；
假設(shè)合能武廣項(xiàng)目0.75加到1.15萬(wàn)，增加比例53%。
上述增加額度都是4000（很嚇人），增加幅度不同，整體上思路就是買基數(shù)大、增加幅度小的。（當(dāng)然，到時(shí)肯定實(shí)際情形要復(fù)雜很多，要細(xì)細(xì)思量。）
又如梅溪湖9970地塊，我們就算它加5000裝修，也才1.5萬(wàn)，PK金星北1萬(wàn)，你買誰(shuí)？
所以，有些帶裝放風(fēng)價(jià)，真是放著玩的，嚇唬大家而已，識(shí)破真相后，就沒必要害怕了。
建議二：
考慮內(nèi)五區(qū)一些合適區(qū)域的二手房，趁著還沒太大啟動(dòng)之前，內(nèi)五區(qū)成熟地帶的二手，很多還在比較合適的價(jià)位。比如這三個(gè)片區(qū)：
長(zhǎng)沙大道兩側(cè)
萬(wàn)家麗路兩側(cè)
岳麓區(qū)金星大道兩側(cè)
這些地方，都是目前就比較成熟的地段，都有地鐵經(jīng)過（金星大道未來(lái)大概率9號(hào)線），部分次新房?jī)r(jià)格在1萬(wàn)到1.2萬(wàn)之間，帶上裝修的1.3萬(wàn)（比如萬(wàn)科金域華府），實(shí)際上只是超過內(nèi)五區(qū)均價(jià)（1萬(wàn)）一點(diǎn)點(diǎn)。值得考慮。
5
買房之路艱辛，但別放棄
我記得本號(hào)曾經(jīng)有一篇文章，標(biāo)題包含“揣度shang意”，發(fā)的時(shí)候，死活發(fā)不出來(lái)，后來(lái)修改了多處才勉強(qiáng)發(fā)出。
樓市當(dāng)中，起作用的一個(gè)是市場(chǎng)規(guī)律，一個(gè)是大手（shang意），前者可以預(yù)測(cè)，后者則只能猜測(cè)，長(zhǎng)沙這個(gè)春天的躁動(dòng)，則是我未能猜到的。
本次的裝修動(dòng)作，如果是鐵定了心學(xué)習(xí)武漢和成都，那上面的分析就還有用。如果又因某些因素影響被打回原形，上面的分析也就毫無(wú)價(jià)值了。
文字不能盡言，是很惱火的事。隱晦地表示，大家不必太急，在各種保護(hù)下的剛需，記得仍舊買，別放棄。
預(yù)告：
幾天后，本號(hào)將發(fā)布一條知性“美人魚”征婚廣告，她，是@李白樓語(yǔ)堂 一個(gè)買房遇到困惑的女讀者：
老師
漂亮
做得一手好飯
寫得一手好文章
手握一大筆錢，卻一直未買到房
想買房路上、人生途中找一伴侶，特定選定@李白樓語(yǔ)堂發(fā)布，料想郎君品味應(yīng)該相同。
明天的文章繼續(xù)預(yù)告，但是會(huì)公布一個(gè)游泳照片，最終會(huì)公布美照。未婚男讀者，你們的機(jī)會(huì)來(lái)了。
表哥買房：
與長(zhǎng)沙廣大購(gòu)房者接觸一年多，深知?jiǎng)傂枧笥训馁I房之艱辛，如果有個(gè)懂行的親戚問問，多好！但是，實(shí)際中又沒有這樣的親戚，那找李白這個(gè)“表哥”吧。大致方向把握，小到戶型分析，七葷八素，雜雜碎碎的經(jīng)驗(yàn)，的確還算有一些。
發(fā)布一個(gè)“表哥買房”的臨時(shí)想法，從對(duì)話窗口的“表哥買房”按鈕進(jìn)入閱讀詳情。入下圖所示，點(diǎn)擊本訂閱號(hào)下面導(dǎo)航欄的“表哥買房”。
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