當(dāng)下房產(chǎn)市場(chǎng)上有兩種房型，即新房與二手房，目前市場(chǎng)不景氣，面對(duì)著居高不下的房?jī)r(jià)，許多人選擇退而求其次，購買二手房，二手房市場(chǎng)也因此而變得火爆起來，越來越多的人也會(huì)因?yàn)榻煌?、xq、生活圈等原因選擇了城區(qū)里的二手房……
話說回來，那些買了二手房或者要舊房翻新的伙伴們，你們的裝修開始了嗎？
今天我們就來說說舊房改造翻新的那些事，希望能給準(zhǔn)備或正在裝修的你一些靈感和建議~
舊房翻新并不少見，很多人買房的時(shí)候買的二手房，準(zhǔn)備舊房翻新一下再入住，這是一個(gè)很實(shí)用的想法，可是被如何裝修給難住了，到底去哪找合適的裝修公司呢？建議點(diǎn)擊下方小卡片，通過大數(shù)據(jù)為你匹配本地優(yōu)質(zhì)裝修公司，一定要多了解幾家裝修行情再做決定~? 二手房/舊房 普遍存在的問題
二手房/舊房存在的問題與新房相比，最大的問題就是“老”，這個(gè)“老”，指的是兩個(gè)方面：
水管電線等設(shè)備老化 + 戶型結(jié)構(gòu)過時(shí)不符合新的生活需求
其中，水管電線的老化可以通過全屋水電改造來解決，而戶型結(jié)構(gòu)這方面就比較復(fù)雜，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
①戶型空間設(shè)計(jì)不合理
現(xiàn)在的新房，普遍都是框架結(jié)構(gòu)，承重墻少，戶型拆改的可能性比較大，而老房，尤其是那些有二三十年房齡的，普遍磚混結(jié)構(gòu)，多承重墻，拆改可能性比較小，且由于房齡較老，墻體性質(zhì)的辨別難度也比較大。
②采光通風(fēng)不好
老房子普遍樓層數(shù)較少，尤其是一些底層戶型，回潮嚴(yán)重、采光不好、通風(fēng)也不佳。
③墻面地面開裂發(fā)霉空鼓
舊房子比新房往往在采光、戶型上稍差，因?yàn)橐郧伴_發(fā)商的技術(shù)和考慮都不如現(xiàn)在周全。所以對(duì)戶型的改造、采光通風(fēng)的設(shè)計(jì)、空調(diào)家具的布局上要求更高，這就非?？简?yàn)裝修公司能力，不同的裝修公司有不同的擅長(zhǎng)板塊，有的擅長(zhǎng)毛坯房有的專門做舊房翻新，但是我們裝修經(jīng)驗(yàn)有限，肯定不知道哪家好，點(diǎn)擊下方鏈接，平臺(tái)就能根據(jù)你的需求智能匹配3家裝修公司，專業(yè)的事一定要給專業(yè)的人做哦！? 二手房/舊房 翻新的改造方式選擇
判斷房屋結(jié)構(gòu)→設(shè)計(jì)規(guī)劃→原始?jí)數(shù)夭鸪亟ā姼脑臁吖ぁ竟ぁ推帷惭b
以上就是改造的一個(gè)大致裝修流程，但是在此之前，你得根據(jù)自己的情況考慮一個(gè)問題，局部改造還是全部翻新？簡(jiǎn)單的給各位解釋一下：
局部改造：就是哪里不好整哪里，如果對(duì)原始房型結(jié)構(gòu)、功能都能夠接受，只是對(duì)表面裝飾風(fēng)格或者局部破舊面要求改造的話?？梢赃x擇不動(dòng)原始?jí)w結(jié)構(gòu)，只需要對(duì)表面進(jìn)行翻新，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮還是強(qiáng)烈建議把水電改造了，畢竟也多用不了好多錢可以解決隱患。
如果你選擇了局部改造，那就要好好挑選擅長(zhǎng)局部改造的舊房翻新公司哦！術(shù)業(yè)有專攻這個(gè)道理大家一定都明白吧。可是外面裝修公司你問他擅長(zhǎng)什么，肯定會(huì)回答什么都擅長(zhǎng)。建議通過平臺(tái)進(jìn)行大數(shù)據(jù)篩選，選擇幾家合適的裝修公司進(jìn)行對(duì)比參考~
全部改造：如果不滿足現(xiàn)在的功能和布局，需要重新規(guī)劃格局。涉及到的改造項(xiàng)目就是整體拆除＋重新裝修。這種改造形式就像是在裝修新房的基礎(chǔ)上加了一個(gè)拆除原始結(jié)構(gòu)。
二手房裝修如果是全部改造的話，預(yù)算通常要比毛坯房裝修預(yù)算超出10%左右，主要增加項(xiàng)目在拆除這個(gè)方面，如果是二手房裝修中的局部改造翻新，除開必要的家具家電、軟裝這方面的話，預(yù)算要比毛坯房裝修要省10%-20%的費(fèi)用；
小伙伴們，你一定得記住不同的裝修公司有不同的擅長(zhǎng)板塊，除了是否擅長(zhǎng)舊房翻新，我們還要考慮它是擅長(zhǎng)做局部改造還是全部改造，自己不了解情況的，建議通過下方鏈接，輸入你的需求，平臺(tái)會(huì)通過大數(shù)據(jù)匹配最適合你的3家裝修公司供你參考選擇~ ? 二手房/舊房 翻新比清水房裝修的費(fèi)用具體多在哪些地方？
舊房改造部分價(jià)格參考，城市不同價(jià)格有差異，建議點(diǎn)擊文中小卡片查看本地裝修報(bào)價(jià)
①舊房拆除費(fèi)用
舊房原有墻面、地面、吊頂（或局部翻新的部分）需要全部拆除的，就要徹底鏟除清理墻皮、墻磚飾板等，直至變成毛坯墻；由于拆除的面積較大、清理的時(shí)間長(zhǎng)，所以成本自然要高。
②家具家電的拆移費(fèi)用
舊房在全屋翻新或局部改造之前，首先要做原有家具、家電的拆移和成品保護(hù)，這些都會(huì)產(chǎn)生額外的折移費(fèi)用。
如果不了解當(dāng)?shù)嘏f房翻新的市場(chǎng)行情，可以對(duì)比幾家裝修公司報(bào)價(jià)方案，做到心中有數(shù)，點(diǎn)擊下方鏈接，根據(jù)面積和戶型免費(fèi)獲取三份本地最新報(bào)價(jià)明細(xì)做參考對(duì)比~
③門、窗戶更換費(fèi)用
舊房原有門窗年久，大部分舊門窗需要更，這筆費(fèi)用也是一筆不小的支出。
④建材除渣清運(yùn)
舊房小區(qū)無建渣堆放場(chǎng)所，所以，舊房拆除的建渣和裝修過程中的建渣都需要及時(shí)清運(yùn)到市政指定的渣場(chǎng)進(jìn)行處理，建渣清運(yùn)的路程較遠(yuǎn)，成本自然增高。
⑤施工時(shí)間長(zhǎng)
物業(yè)為了不影響周邊業(yè)主的正常生活，會(huì)規(guī)定施工時(shí)間段（一般周六、周日小區(qū)不允許施工）從而會(huì)導(dǎo)致施工周期延長(zhǎng)，這樣也會(huì)增加施工成本。
老房的裝修費(fèi)用要比毛坯房復(fù)雜很多，有很多要注意到的細(xì)節(jié)，它不單單只是多了拆除這一項(xiàng)。裝修費(fèi)用也和自己面積和戶型有關(guān)系，點(diǎn)擊下方小卡片，3份不同裝修公司的報(bào)價(jià)里立馬就到你手里啦，一定要仔細(xì)對(duì)比哦，貨比三家才不會(huì)出錯(cuò)~? 二手房/舊房 翻新改造TIPS
①墻不可亂動(dòng)：戶型改造時(shí)墻體不可亂動(dòng)，避免房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患。
②水電改造很重要：改造前舊房的水電一定要全面檢測(cè)，盡量做到全部改造。讓水路、電路的分配布置更完善合理，特別是管、線有老化跡象的舊房，一定要全部改造。
③選正規(guī)裝修公司：一定要選正規(guī)的裝修公司，施工技術(shù)成熟、設(shè)計(jì)師經(jīng)驗(yàn)豐富舊房裝修公司，在最大程度上能保障設(shè)計(jì)和施工的執(zhí)行落地。
④找資深設(shè)計(jì)師：一定要找舊房翻新經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)師，他能有效預(yù)判出該舊房在翻新改造過程中應(yīng)具備的施工條件和風(fēng)險(xiǎn)控制，在最大程度上避免很多找補(bǔ)修復(fù)和返工事項(xiàng)。
老房子用久了，還有很多隱患，難度也比新房裝修高，所以裝修老房子必須要找個(gè)經(jīng)驗(yàn)更加豐富的裝修公司，那裝修公司哪家好呢？不知道如何開始選的話，建議通過平臺(tái)進(jìn)行篩選哦舊房裝修公司，平臺(tái)可以為我們篩掉硬件不合格的裝修公司，我們?cè)诖嘶A(chǔ)上進(jìn)行第二次篩選難度就小多了~
關(guān)于二手房/舊房翻新改造的話題今天就說到這里啦，希望我的文章對(duì)你能有一點(diǎn)點(diǎn)幫助，點(diǎn)個(gè)贊吧！
愿你們都能舊家煥新顏~
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