裝修新房對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)都是件大事，關(guān)乎以后幾年甚至幾十年的家居生活質(zhì)量。不過(guò)房屋裝修合同，大多數(shù)朋友都是裝修的外行，所以在簽約時(shí)，壓根不知道個(gè)人房屋裝修合同怎么簽?而合同是業(yè)主維護(hù)自己權(quán)益的根據(jù)，所以務(wù)必要慎重仔細(xì)。為此，本期裝信通小編就帶大家來(lái)詳細(xì)地了解下簽訂裝修合同要注意的10個(gè)方面，一起來(lái)看看吧。
一、不著急簽裝修合同
很多業(yè)主在與裝修公司的溝通中，常常是慢節(jié)奏、認(rèn)真聽(tīng)說(shuō)問(wèn)，但面臨簽合同時(shí)，開(kāi)始有耐心，但是后期希望盡快簽合同，進(jìn)入施工階段。
實(shí)際上，前期需要更多的時(shí)間思考房屋裝修合同，如價(jià)格、材料、施工等，以免后期懊惱。因此，首要的一點(diǎn)就是不要著急簽訂裝修合同。
二、保證合同文件齊全
對(duì)于裝修項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，合同不僅僅是一份單純的合同，還應(yīng)有經(jīng)過(guò)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書、房屋全套設(shè)計(jì)圖紙(平面圖、立面圖、水電圖、家具圖等)、施工圖紙、施工材料明細(xì)單等作為附件或補(bǔ)充合同。
這些文件都是裝修合同的有效構(gòu)成要件，如果不齊全，很容易給以后裝修施工帶來(lái)糾紛。若裝修時(shí)沒(méi)有按照業(yè)主簽字認(rèn)可的圖紙施工，業(yè)主有權(quán)要求返工。作為業(yè)主，一定要把以上文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。
三、確認(rèn)合同各項(xiàng)明細(xì)
設(shè)計(jì)：考察項(xiàng)目是否與約定相符，有無(wú)缺項(xiàng)漏項(xiàng)，或沒(méi)必要的增項(xiàng)。漏項(xiàng)會(huì)導(dǎo)致后期費(fèi)用大幅增加，而有些設(shè)計(jì)師為了增加提成收入，故意增加裝修項(xiàng)目，比如做沒(méi)必要的吊頂、過(guò)于復(fù)雜的燈飾等，裝修報(bào)價(jià)一下就會(huì)高出很多，所以業(yè)主一定要根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)裝修。
測(cè)量：裝修人員在測(cè)量裝修面積時(shí)，極易通過(guò)手勢(shì)的變化將每處的長(zhǎng)度加大，從而增加了施工的整體面積。一些“少于1m按1m算”的計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)也要特別關(guān)注。
材料：購(gòu)買材料的時(shí)候除了自購(gòu)?fù)猓褪遣牧厦骷?xì)的方式，業(yè)主應(yīng)與裝修公司明確各類材料的供應(yīng)方，減少不符合約定標(biāo)準(zhǔn)施工材料問(wèn)題的發(fā)生，自購(gòu)的產(chǎn)品交由裝修公司檢驗(yàn)，確認(rèn)合格后再使用，避免后期因材料出現(xiàn)問(wèn)題相互推脫責(zé)任。
工序工藝：有的公司會(huì)采取拆分組合的形式進(jìn)行報(bào)價(jià)，忽悠業(yè)主。如木工板材和漆工油漆的的使用，衣柜、置物柜、玄關(guān)柜等各處可綜合統(tǒng)計(jì)，卻每處單算來(lái)增加用量。每個(gè)項(xiàng)目的工序工藝也要做出明細(xì)，如防水每層刷幾遍、多少厚度、工藝等，以及工、料費(fèi)用等明細(xì)。
建材損耗：一些公司會(huì)把建材損耗報(bào)的非常高，而實(shí)際卻要低得多。據(jù)悉，一般工藝正常的損耗：800mm×800mm地磚損耗在6%，300mm×450mm墻磚損耗在5%，乳膠漆的損耗在3%，地板的損耗在5%。
四、明確合同主體
拿到合同后，先查看合同樣式是否正規(guī)。所謂正規(guī)，是由建設(shè)部門與工商行政管理部門聯(lián)合制定的。
簽約時(shí)，需留心裝修公司所簽名稱和公章，與其營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的名稱是否一致，不能填寫簡(jiǎn)稱。如果不符，需在合同上注明兩者間的關(guān)系，保證能找到責(zé)任主體。
五、清晰標(biāo)注權(quán)利義務(wù)
明確雙方權(quán)利義務(wù)，以保證工程順利進(jìn)行。裝修過(guò)程中，難以避免出現(xiàn)一些偶然因素，對(duì)施工造成影響，如施工現(xiàn)場(chǎng)的安全問(wèn)題、施工人員身體狀況等，都需在合同中逐一細(xì)化。
例如：施工期間，在不妨礙工人正常作業(yè)的前提下，業(yè)主可以隨時(shí)對(duì)工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。另外，在裝修過(guò)程中會(huì)用到的水、電、煤氣等，建議也在合同中標(biāo)注出此類費(fèi)用的結(jié)算方。
六、將增減項(xiàng)加入合同
有些裝修公司會(huì)在最初將項(xiàng)目列得較少，后期施工中，便增出許多“不得不做的”其他項(xiàng)目，進(jìn)而抬高業(yè)主的裝修成本。為避免這種情況的發(fā)生，業(yè)主一定將需要的項(xiàng)目提前考慮周全，列入合同。
七、約定驗(yàn)收及繳費(fèi)進(jìn)程
大家應(yīng)該聽(tīng)說(shuō)過(guò)不少因全額交款，或尾款交的太早導(dǎo)致家裝爛尾停工的案例。為免遇到這樣的被動(dòng)處境，可與裝修公司商議在合同中多設(shè)具體驗(yàn)收環(huán)節(jié)，每環(huán)節(jié)驗(yàn)收完工后才交付相應(yīng)比例的款項(xiàng)。
八、約定工期及違約賠付條款
合同中應(yīng)標(biāo)明施工及交工日期，以免拖延工期。尤其急需入住的業(yè)主，更要把工期延誤造成的違約損失賠付寫進(jìn)合同，以免對(duì)生活造成不便。
九、約定好爭(zhēng)議解決辦法
裝修過(guò)程中，難免會(huì)遇到一些雙方都沒(méi)有預(yù)料到的事情。把出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)的解決辦法寫入合同，避免后期出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)法解決。
十、明確保修標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝修裝飾工程的最少保修時(shí)間為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。裝修工程竣工后，若空氣質(zhì)量不符合國(guó)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)，檢測(cè)不合格，屬于裝修公司的責(zé)任，裝修公司也應(yīng)返工，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。
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