二手房的改造并非需要全部拆掉重新裝修，如果做好前期規(guī)劃，那么就能夠有效控制成本和預(yù)算，能夠完美無(wú)瑕把控工程量、施工總進(jìn)度，前期規(guī)劃主要體現(xiàn)在這四個(gè)方面。
一、按需求框定改造范圍
局部翻新、或要重新裝修舊房改造裝修效果圖，提前做好“規(guī)劃”的目的就是讓您根據(jù)客觀(guān)情況，理性判斷哪些錢(qián)該花、哪些不該花。
硬裝和軟裝的區(qū)別人們把硬裝和軟裝設(shè)計(jì)分開(kāi)，很大程度上是因?yàn)閮烧咴谑┕ど嫌星昂笾?，但在?yīng)用上，兩者都是為了豐富概念化的空間舊房改造裝修效果圖，使空間異化，以滿(mǎn)足家居的需求，展示人的個(gè)性。軟裝和硬裝是相互滲透的。在現(xiàn)代的裝飾設(shè)計(jì)中，木石、水泥、瓷磚、玻璃等建筑材料和絲麻等紡織品都是相互交叉，彼此滲透，有時(shí)也是可以相互替代的。
超低報(bào)價(jià)如果裝修公司或者是施工隊(duì)，在隱蔽工程這塊報(bào)價(jià)都比較低的話(huà)，這很有可能是個(gè)“陷阱”，可能不過(guò)為了以低價(jià)來(lái)吸引業(yè)主，然后在施工過(guò)程中偷工減料，從而實(shí)現(xiàn)自己利益最大化。這樣的情況其實(shí)對(duì)于那些建筑生手的業(yè)主來(lái)說(shuō)，是經(jīng)常見(jiàn)到的事，因?yàn)樗麄儗?duì)隱蔽工程認(rèn)知不足，所以不管是在合同中，還是在預(yù)算上都會(huì)存在問(wèn)題，從而導(dǎo)致自己“栽頭”。事實(shí)上，每一家裝飾公司的報(bào)價(jià)中，水電項(xiàng)目都做預(yù)收后列明單項(xiàng)改造收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，最后結(jié)算以事實(shí)發(fā)生數(shù)為準(zhǔn)。
最后是業(yè)主自己的“定制”需求。風(fēng)格上，可能喜歡現(xiàn)代，也可能是新舊交接的“復(fù)舊”，是否要保留原來(lái)的老家具、地板，局部翻新還是整體重做，都有不同的裝修方案。
編輯提醒：
1.驗(yàn)房是再裝之“基”
墻體長(zhǎng)久暴曬易形成塑性裂紋塑性裂紋是指墻體經(jīng)常暴曬后，體積急劇縮小而產(chǎn)生的裂紋。這些裂紋能通過(guò)水泥的填抹進(jìn)行處理，對(duì)墻體沒(méi)有結(jié)構(gòu)性的影響。1、開(kāi)裂的特點(diǎn)這種墻體開(kāi)裂的裂縫一般較淺，長(zhǎng)段不一，短至20-30mm，長(zhǎng)的可達(dá)2-3m;寬度為1-5mm。這些裂縫一般相關(guān)不聯(lián)貫，表面看似非常干燥。2、開(kāi)裂的原因這些開(kāi)裂主要是因?yàn)閴w建造完成后，表面受到風(fēng)吹和日曬，表面的水分蒸發(fā)過(guò)快。墻體的體積急劇收縮，形成干燥的裂紋。3、處理方法在墻面施工時(shí)要注意水泥和沙子的配比，最佳比例是1比3，配比不當(dāng)就會(huì)影響墻面的韌性和張力。用這種比例的水泥砂漿對(duì)墻面的裂縫進(jìn)行修補(bǔ)。4、預(yù)防措施對(duì)于剛樓的屋主，如果收樓后不馬上裝修，建議讓房子處于陰涼的環(huán)境。尤其是太陽(yáng)照射激動(dòng)的房屋，必須關(guān)好門(mén)窗，防止強(qiáng)風(fēng)與激動(dòng)的太陽(yáng)過(guò)多照射墻壁，造成干裂。
2.驗(yàn)房后，“三方”確認(rèn)。
為防止任糾紛，驗(yàn)房完畢后，業(yè)主、裝修單位、物業(yè)三方應(yīng)簽字確認(rèn)。一份規(guī)范過(guò)細(xì)的驗(yàn)收單，不僅是書(shū)面的憑證，更是日后裝修項(xiàng)目確定、預(yù)算確定的首要依據(jù)。
二、尋找裝修團(tuán)隊(duì)
一方面只想簡(jiǎn)單翻新、預(yù)算不高，低額的利潤(rùn)無(wú)法吸引稍具規(guī)模的裝修公司。另一方面，翻新工藝復(fù)雜、技術(shù)要求高，擔(dān)心質(zhì)量，小規(guī)模的公司又看不上眼。怎樣找到恰當(dāng)自己的裝修隊(duì)，漸漸成為業(yè)主最頭疼的問(wèn)題。
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