一、家庭裝修合同概述
1、裝修合同的簽訂很重要
裝飾裝修合同并非常見的合同類型。對(duì)于業(yè)主來說，裝修合同既復(fù)雜又不常碰到。因此缺乏締約能力的業(yè)主，必須與裝修公司簽訂書面合同，以便約定清楚雙方的權(quán)利義務(wù)。同時(shí)有了書面合同也可以核實(shí)對(duì)方的合同主體身份，在發(fā)生糾紛時(shí)也好及時(shí)判斷違約責(zé)任。
合同的模板網(wǎng)上有很多，當(dāng)然也可以選擇裝修公司提供的模板。具體哪個(gè)版本的合同并非強(qiáng)制適用，作為業(yè)主有權(quán)利進(jìn)行選擇。合同的條款應(yīng)當(dāng)盡量約定詳細(xì)裝飾裝修管理?xiàng)l例，具體可參考《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第24條的規(guī)定。
2、裝飾裝修工程的材料供應(yīng)方式
廣義的裝飾裝修工程通常采用包工包料，或者包工、部分包料的材料與設(shè)備供應(yīng)方式。在家裝領(lǐng)域，還存在清包工的方式，即由發(fā)包人提供所有的材料、設(shè)備。
3、 關(guān)于獨(dú)立物與附合物的價(jià)款約定
《房屋租賃合同解釋》將裝飾裝修的工作成果分為獨(dú)立物與附合物，例如電器、燈具、窗簾這些就屬于獨(dú)立物。因?yàn)楠?dú)立物可能不出現(xiàn)在工程量清單中，實(shí)踐中會(huì)產(chǎn)生該部分費(fèi)用是否計(jì)入工程款的爭(zhēng)議。
此時(shí)作為發(fā)包人業(yè)主，應(yīng)當(dāng)舉證證明獨(dú)立物的金額也計(jì)入工程款的范圍內(nèi)，比如提供有效的工程報(bào)價(jià)、設(shè)計(jì)圖紙等。
二、家庭裝修的合同主體問題
1、裝修網(wǎng)站提供裝修服務(wù)的，屬于承攬人
網(wǎng)上有一些裝修網(wǎng)站，與業(yè)主簽訂的是居間合同，但實(shí)際履行中，該網(wǎng)站負(fù)責(zé)配送輔料、提供保修義務(wù)。此時(shí)應(yīng)將網(wǎng)站認(rèn)定為承攬人。筆者認(rèn)為，合同的名稱并不重要，看的是實(shí)際的合同權(quán)利義務(wù)。
2、承包人的主體資格能否為個(gè)人
根據(jù)《建筑法》第26條的規(guī)定，建筑工程施工的承包人必須是單位，且需要符合一定等級(jí)許可的資質(zhì)要求。不能是個(gè)人或者個(gè)體工商戶。另外，施工企業(yè)還必須“有與其從事的建筑活動(dòng)相適應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員”。
然而家庭裝修工程不屬于建設(shè)工程，屬于一般的承攬合同，法律并未規(guī)定家裝行為必須委托有承包人資質(zhì)的單位。但現(xiàn)在裝修行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，建議還是應(yīng)當(dāng)找有相應(yīng)資質(zhì)的單位來合作。另外根據(jù)法律規(guī)定：涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的裝修公司裝修。
三、其他問題
1、裝修意向金的法律性質(zhì)
在簽訂裝修合同之前的意向書一般符合預(yù)約合同的性質(zhì)。若業(yè)主在支付意向金時(shí)未約定其為定金性質(zhì)的，則在解除該預(yù)約合同時(shí)，意向金需返還。當(dāng)然，裝修公司可以主張相應(yīng)的信賴損失裝飾裝修管理?xiàng)l例，比如實(shí)際支出的勞務(wù)和材料成本。至于裝修公司的機(jī)會(huì)成本，此時(shí)較難支持。
2、各類單據(jù)的簽認(rèn)要謹(jǐn)慎
合同簽訂時(shí)要約定好施工方的項(xiàng)目經(jīng)理或現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人。對(duì)于非施工方的授權(quán)人提交的文件需要謹(jǐn)慎簽認(rèn)。一旦簽認(rèn)下來，這些文件就具有補(bǔ)充協(xié)議的作用，可發(fā)生修改原合同的效力，比如可能會(huì)因?yàn)楹炚J(rèn)行為影響裝修合同的工期、質(zhì)量、保修、結(jié)算等等問題。
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