今天北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布了《關(guān)于進一步發(fā)展裝配式建筑的實施意見》，重點提出了未來裝配式建筑的一些實施指導(dǎo)意見。
裝配式建筑這個概念大家其實并不陌生，因為在我們現(xiàn)在的共有產(chǎn)權(quán)住房等項目里面已經(jīng)大面積使用了裝配技術(shù)。
大背景
我們先看看《關(guān)于進一步發(fā)展裝配式建筑的實施意見》的大背景，就是為什么要做這樣的事情。
在《北京城市總體規(guī)劃(2016年—2035年)》中明確新建保障性住房全面采用裝配式建筑，提高裝配式建筑在新建商品住房中的比重，到2020年達到30%以上，到2035年前全面采用裝配式建筑。《北京市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標(biāo)綱要》中也明確逐步提高裝配式建筑占新建建筑比例，2025 年力爭達到60%。“十四五”時期為進一步推進我市裝配式建筑發(fā)展，同時落實碳達峰、碳中和工作要求，提升建造水平和建筑品質(zhì)，帶動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級
也就是說未來的建筑標(biāo)準(zhǔn)化，提升建設(shè)效能，提升建設(shè)水平和行業(yè)升級是核心的指導(dǎo)思想。
裝配式建筑
裝配式建筑其實大家已經(jīng)了解的比較多了，也見的也比較多了，現(xiàn)在很多項目也確實是這么做的。關(guān)于這次《關(guān)于進一步發(fā)展裝配式建筑的實施意見》也提出了分階段主要目標(biāo)。
到2022年實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積比例達到40%以上，到2025年實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑比例達到55%。
新立項政府投資的新建建筑、新建地上建筑面積2萬平方米（含）以上的保障性住房和公共建筑、以招拍掛方式取得的國有土地使用權(quán)的商品房開發(fā)項目應(yīng)采用裝配式建筑，新建工業(yè)用地上的廠房、倉庫應(yīng)采用裝配式建筑。
裝配式建筑應(yīng)符合國家及本市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，裝配率應(yīng)滿足《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》的要求。保障性住房和以招拍掛方式取得國有土地使用權(quán)的商品房開發(fā)項目應(yīng)達到裝配率不低于60%的標(biāo)準(zhǔn)；新立項政府投資的新建建筑、新建公共建筑和工業(yè)建筑等其他實施范圍內(nèi)的建筑應(yīng)達到裝配率不低于50%的標(biāo)準(zhǔn)。
大概意思就是按照我們的前期規(guī)劃，裝配式建筑要按節(jié)奏、分步驟推進，保障性住房、公共建筑、國有土地上建筑優(yōu)先試行。
全裝修交付
核心是以科技為支撐，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、生產(chǎn)、施工、裝修和信息化管理。大的原則是裝配式建筑裝修保障網(wǎng)，這包括建筑本身以及里面的施工和裝修。
那對于普通群眾來說，我們經(jīng)常能感觸到的就是房子到底結(jié)實不結(jié)實，裝修質(zhì)量到底怎么樣，這些都是我們相對好理解的方面。
裝配式建筑對于大家來說并不陌生，管家之前各種走盤也給大家介紹和看過一些信息和案例。全裝修這個詞其實也不陌生，北京市的共有產(chǎn)權(quán)住房基本都是全裝修，但實際情況顯然和今天要說的全裝修似乎是不一樣的。
新建建筑應(yīng)實施全裝修成品交房，逐步提高裝配式裝修在保障性住房、商品住宅和公共建筑中的應(yīng)用比例，鼓勵既有建筑裝修和改造采用裝配式裝修。研究制定菜單式全裝修實施方案，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)和價格區(qū)間，納入住房銷售合同，推廣標(biāo)準(zhǔn)化、集成化、模塊化的裝修模式，加快智能產(chǎn)品和智能家居的應(yīng)用，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價和品質(zhì)提升，滿足消費者個性化需求。完善整體衛(wèi)浴、集成廚房、同層排水、整體門窗、輕質(zhì)墻板系統(tǒng)等集成化部品部件的產(chǎn)品配套能力，逐步形成標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、成套化的部品部件供應(yīng)體系。
也就是說，菜單式全裝修其實強調(diào)的還是組件化、標(biāo)準(zhǔn)化，并不是1個全字。從理念上來說，也是為了提升整體的建設(shè)效能，屬于裝配式建筑的整體范疇。
對我們的影響
從整體布局和長遠來看，頂層設(shè)計還是很ok的，推行的過程肯定也是不斷的嘗試和迭代升級的。
那對于我們普通購房人來說，有什么影響呢？首先就是如果特別在意這個裝配式建筑、全裝修交付的，那您在購買住房的時候就要注意詢問，仔細閱讀合同內(nèi)容，因為強調(diào)了要寫入合同。
那對于行業(yè)來說，也蘊藏著危機和機遇。就拿最容易理解的家裝行業(yè)來說，以前毛坯交付比較多，那整體家裝市場很活躍。而近些年，精裝修比較多，那家裝行業(yè)就少了不少生意。那未來呢，標(biāo)準(zhǔn)化、集成化、模塊化可能是新的機遇，不變革可能就意味著危機了。
總之，往大的看一定是好事，我們大家可能將是見證者、參與者和受益者裝修保障網(wǎng)，中國速度加油。
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