伴隨著高新區(qū)面臨著新房庫存急缺、買房門檻上升等局面，小編也總結了一下往后高新區(qū)的房價格局。
01、限價盤全清盤，買房門檻大大提高。高新區(qū)在售房源數量少，伴隨著望江臺、西子曼城等限價盤的全面清盤，買房成本正在逐步上升。
02、純新盤放風價都是2萬+。高新區(qū)還有3大純新盤沒有開盤，全都是樓面價1.1萬/㎡以上的高價盤。往后開盤，房價將全部都是2萬+。
03、高層房源告急，持續(xù)斷貨。由于新盤的容積率較低，高新多個樓盤的規(guī)劃都是以洋房為主。
而高新區(qū)有高層房源在售的樓盤當中，要不是庫存量不多，要不就是高首付選房。這使得高新區(qū)的高層房源，能正常首付買到的屈指可數。
△網絡配圖
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三、高新某盤裝修新品馬上開盤
上千組客戶前來搶買
當下想要在高新買房，不得不面臨的一個殘酷的現實就是限價盤的清盤、新房的持續(xù)房荒、買房門檻的不斷提高……
這使得想要在高新買套房，現在是越來越難。
可就在今天，小編得知一個好消息。今年上半年熱銷10多個億，多次引爆合肥房地產市場的保利柏林之春，二期新品即將加推，預計下個禮拜就會認籌，國慶節(jié)期間就會開盤。
△保利柏林之春效果圖
1相比周邊樓盤，價格優(yōu)勢大
合肥市物價局最新的備案數據顯示，高新保利柏林之春備案6棟裝修高層、小高層，毛坯均價15199元/㎡，裝修費2300元/㎡。
即將加推的二期裝修高層，均價16977元/㎡。有小道消息稱，經過一系列的折扣過后，該盤的價格最低一套不到1.4萬/㎡。
參考周邊樓盤的售價，樓面價基礎上加上7000元的工程成本價為其毛坯售價。以保利柏林之春9700元/㎡的樓面價來看，毛坯售價應該賣到約1.65萬/㎡。
再加上約2000元/㎡的精裝成本，正常的售價應該是1.85萬/㎡?？墒琼椖客瞥龅亩谘b修高層新品，均價1.697萬/㎡，可說是極具性價比。
對比周邊的樓盤也能發(fā)現，區(qū)域中有房源在售的樓盤，毛坯均價都是1.9萬/㎡朝上。
而保利柏林之春的二期裝修高層，與周邊樓盤相比，在價格上非常具有優(yōu)勢。
裝修高層之外，保利柏林之春備案的裝修小高層（裝修洋房），均價1.85萬/㎡，相對于區(qū)域中其他樓盤的洋房均價，最起碼也便宜了500元/㎡。
2買房的首付門檻低
更加令買房人驚喜的是，相對于高新區(qū)普遍的高首付選房，保利柏林之春的買房門檻也非常的低。據說一套房的首付最低只要三十幾萬。
在首付款動輒就要100萬朝上的高新區(qū)，這顯得尤為珍貴。
△保利柏林之春樣板間
3上千組客戶要來搶買
由于價格上的巨大優(yōu)勢，保利柏林之春新品入市，也吸引了眾多買房人來訪。
即使是中午休息的時間，保利柏林之春的售樓部也擠滿了前來選房的人群。幾乎每一位置業(yè)顧問，都在給客戶選房。好多忙的連自己的午飯都沒有時間吃了。
官方的數據也顯示，截至到現在，保利柏林之春即將加推的二期裝修高層，來訪量已經超過了1000組。
可以預見，項目開盤時，又是一場轟動全城的搶房大戰(zhàn)。
4良心定價，價格相比上期僅上浮400元/㎡
眾所周知，當下的合肥實行毛坯、精裝分開備案，這大大提高了樓盤的備案空間。
不少樓盤毛坯、裝修分開備案后花園洋房裝修效果圖，價格動輒上浮1000元/㎡以上，甚至還有上浮超過4000元/㎡。
瑤海的信地·藏龍閣，毛坯改精裝備案，價格相比上次上浮4421元/㎡；銅冠花園等樓盤，毛坯改裝修備案，價格上浮也超過2000元/㎡。
甚至合肥某樓盤，裝修改毛坯備案，價格上漲還超過1000元/㎡。
對比之下，保利柏林之春最新備案的二期裝修高層，均價1.69萬元/㎡，相比上次備案的1.65萬元/㎡，僅僅上浮400元/㎡，可說是良心定價。
四、高新首個德系精裝社區(qū)
擁有高新稀缺的小戶型產品
回歸到產品的本身！由于限價，合肥很多項目的價格被摁得很死，但開發(fā)商為了追求利潤，可能會在產品上“做手腳”。
產品的質量就不一定會得到保障。從這個角度來看，保利柏林之春同樣沒有讓人失望。
1高新首個德系精裝社區(qū)
作為合肥少數幾個做精裝的房企，保利的品牌在合肥是已經被認可的。因為位在中德(合肥)智能制造國際創(chuàng)新產業(yè)園內，保利這一次更是把德系品質融入到產品當中去，旨在合肥打造首個德系精工社區(qū)。
徳式現代建筑風格外形簡練、現代、功能講求實用，材料品質精良，注重細節(jié)設計。
△保利柏林之春效果圖
入戶掛鉤、一鍵開關、扶手、收納盒、報警器……等裝修細節(jié)的設計，都充分考慮到了業(yè)主的日常生活。
此外，整個項目的裝修秉承著“不因材貴有寸偽，不為工繁省一刀”的原則，所有的開關、面板、龍頭、油煙機等都采用美的、摩恩、海爾等高檔次的產品，絕不會在裝修上省一分錢。
2擁有高新稀缺的小戶型產品
現在高新區(qū)的在售樓盤當中，如祥源金港灣、世茂國風等樓盤，基本上都是以大戶型的洋房產品為主。
在賣高層產品的北雁湖·金茂灣，戶型面積也是130㎡以上，整個高新的小戶型產品非常稀缺。
而保利柏林之春即將推出的二期裝修高層，建筑面積約94-123㎡，將幾乎是高新唯一擁有小戶型房源在售的樓盤。
五、擁有全生命周期的居住系統(tǒng)
充分考慮到業(yè)主的居住需求
戶型的設計上，項目這一次也是充分考慮到了業(yè)主的需求。
1戶型設計，業(yè)主可盡享屬于自己的創(chuàng)意空間
以項目的約94㎡戶型為例，三開間朝南，采光非常的充足。
△保利柏林之春戶型圖
南向的雙陽臺設計，極大的開闊了業(yè)主的視野。閑暇之時，業(yè)主站在陽臺之上，既可以欣賞樓下的美景，又能眺望遠方，仍由自己的思維天馬行空。
開間約3.4米，進深約5.9米的主臥室，加上贈送的飄窗，可使用的面積達到了約21.6㎡。
整個主臥也非常的寬敞，預留了足夠的衣柜空間，寬大的飄窗還能打造成書臺或酒柜。
在這，業(yè)主可盡享屬于自己的創(chuàng)意空間。
2擁有全生命周期的居住系統(tǒng)
房子，是孩童的搖籃、年輕人的港灣、老年人的歸宿。社區(qū)則是社會有機體的基本組成內容，也是人們生活相互關聯的平臺。
未來的房子設計，應該從戶內向社區(qū)外沿延伸，擁有教育、商業(yè)、物業(yè)、養(yǎng)老等各種配置。
保利柏林之春打造的全生命周期居住系統(tǒng)，由成長的房子、全齡化的關懷、完善的社區(qū)、智能化的生活四部分組成。
該系統(tǒng)是由“關懷客戶全生命周期的全精裝房+集合物業(yè)、商業(yè)、養(yǎng)老、教育等社區(qū)服務”以及“從客戶使用需求出發(fā)的硬件設施+強調體驗的O2O平臺”組成，是集智能化科技、人性化設計、全齡段需求為一體的生活方式。
舉例來說，項目打造全生命周期的綠色建筑，絲毫沒有污染。業(yè)主居住在這，一點都不用擔心有毒氣體的入侵。
戶型的設計上，項目在玄關柜、淋浴間、馬桶旁等都設立助力扶手，老人房、走廊、衛(wèi)生間等全都設置感光的小明燈，方便老年人的生活。這體現了保利柏林之春對于長者一貫全齡化的關懷。
3環(huán)境優(yōu)美，景觀資源優(yōu)勢明顯
目前，保利柏林之春的景觀實景圖也已經曝光。
△景觀效果圖
以柏林為主旨，保利柏林之春設有三開三合景觀主軸、三大主題廣場，擁有兒童游樂場所、成人運動場地等場所。全齡化的社區(qū)生活，讓居住在這的老人和兒童都能尋找到屬于自己的健康、快樂與富足。
項目即將推出的二期裝修高層，位于整個小區(qū)的西北角，環(huán)境清幽，后面就是小區(qū)的濱河景觀河流，景觀資源非常明顯。
往后業(yè)主居住于此地，將依次穿過小區(qū)的橫向景觀主軸柏林印象、螺母花園、亞歷山大廣場等?；丶业穆猛?，環(huán)境非常優(yōu)美，就像逛公園一樣。
△景觀效果圖
六、周邊名校加持
保利品牌，超高溢價
作為中國房企排名前五的保利獨自操盤的項目，保利柏林之春血統(tǒng)純正，擁有非常高的品牌溢價率。
1保利品牌，擁有超高的溢價率
自2012年進入合肥以來，保利先后在合肥開發(fā)過保利香檳國際、保利海上五月花等項目。這些項目的溢價率都非常高，普遍要比周邊樓盤高上個兩到三千元每平米。
△保利部分樓盤的品牌溢價率
比如說，2013年保利香檳國際賣9000/㎡，旁邊的淮礦馥邦天下只賣6000元/㎡；2014年的保利海上五月花賣9000元/㎡，旁邊的濱湖世紀城也就賣4000-5000元/㎡。
保利的產品溢價能力一直擺在那。判斷一個小區(qū)值不值得買，二手房價格的漲幅最能說明問題?，F在保利香檳國際、保利海上五月花等樓盤，二手房價格都奔到2萬+，短短兩三年的時間，價格往上翻了一倍多。
這使得保利開發(fā)的樓盤，產品保值性非常的高。
2周邊名校加持，一鍵式享受全齡化教育
另外，保利柏林之春的學區(qū)現在也已經確定，小區(qū)學區(qū)為候店小學，中學學區(qū)為琥珀中學南校區(qū)。
社區(qū)內還自建幼兒園，未來生活在保利柏林之春，可享受幼兒園、小學、中學一鍵式的全齡化教育。
更加令買房人驚喜的是，項目無縫對接由蜀山教育局直接管理的將軍嶺路小學。
合肥市的規(guī)劃局也顯示，在保利柏林之春項目的南邊，還將規(guī)劃建設一所42班的初中，定位高端優(yōu)質。
項目周邊名校環(huán)繞，這也大大提高了項目的附加價值。
七、工程質量有保障
好房子住的更用心
工程質量上，保利柏林之春也非常有保障。
高新區(qū)30個房建項目（標段）評估中，綜合排名第一并獲得了“流動紅旗”。
與此同時，高新區(qū)還組織了區(qū)域內的其他單位到柏林之春來參觀學習，這些在網上都是有資料可查詢的。
△高新區(qū)建筑工程質量安全觀摩會現場
此外，保利集團第二季度施工質量巡檢中，柏林之春項目在保利全國480個參檢項目中排名前十，更是榮獲安徽保利排名第一的榮譽。
結語：開發(fā)項目連續(xù)三年蟬聯高新銷冠，跟著保利一起來占C位。
保利柏林之春，高新C位實至名歸。14999元/㎡起，建筑面積94-123㎡二期C位裝修新品即將加推。
保利的品牌+價格的優(yōu)勢+低首付門檻+優(yōu)質的學區(qū)花園洋房裝修效果圖，這是入駐高新的最好機會。
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