舊房二手房裝修，一定要知道的6件事
1.首先看看錢(qián)包
然后找裝修機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢，看需求和錢(qián)包是否有矛盾。這里一定注意，不是所有機(jī)構(gòu)你都得去咨詢，一定篩選以后《裝修深思熟慮，找公司4步搞定》，剩下的最好實(shí)地咨詢，從方案初步做法到大概預(yù)算，一定要問(wèn)到越詳細(xì)越好。這樣才不至于量房規(guī)劃以后，預(yù)算和自己錢(qián)包有太大落差。
2.一定要明白，只要是裝修過(guò)的舊房、二手房重新裝修，肯定比新房貴
這是常識(shí)問(wèn)題。千萬(wàn)不要認(rèn)為舊房改造咋可能這么貴。新房裝修低價(jià)切是套路，舊房如果碰到這種套路，業(yè)主傷得更深。因?yàn)槭桥f房，能隱藏或者故意偷項(xiàng)漏項(xiàng)的項(xiàng)目更多，比新房更讓人防不勝防。
3.經(jīng)驗(yàn)是支撐舊房二手房改造的必須基礎(chǔ)。
不敢想象一個(gè)對(duì)舊房二手房改造沒(méi)有一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)，怎么敢承接這種工程。除非是有賠錢(qián)的決心，用錢(qián)來(lái)買(mǎi)各種經(jīng)驗(yàn)，否則碰到個(gè)無(wú)賴機(jī)構(gòu)，舊房二手房扯皮更多。
4.預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)。
這樣才能知道裝修機(jī)構(gòu)是否專(zhuān)業(yè)，是否會(huì)有低價(jià)切入的套路。老舊房屋在沒(méi)有拆除之前風(fēng)險(xiǎn)是看不到的，一定要弄清楚拆除以后的風(fēng)險(xiǎn)，例如墻面情況的不同是否會(huì)導(dǎo)致預(yù)算增加，原有隱蔽工程會(huì)不會(huì)在拆除以后毀壞，從而增加裝修預(yù)算；這些是才是老舊房裝修增項(xiàng)的重點(diǎn)地方，因?yàn)榭床坏?，拆完的事?shí)又無(wú)法改變，前期沒(méi)有限制或者約束這種項(xiàng)目，就會(huì)導(dǎo)致裝修機(jī)構(gòu)可以隨意增加預(yù)算。
5.鄰里關(guān)系。
看起來(lái)不重要的東西往往會(huì)有大的影響，特別是老舊房屋裝修，首先需要解決的就是直對(duì)樓下住戶。砸墻拆除到后面的瓷磚鋪貼，很有可能會(huì)造成老舊房屋樓下頂面開(kāi)裂或者漏水，必須給樓下打招呼，提前告知，出現(xiàn)任何問(wèn)題后期施工一塊維修。否則一旦發(fā)生漏水或者裂縫，你沒(méi)有打招呼，樓下不講理，賠償問(wèn)題必然扯皮。
6.施工連帶費(fèi)用。
因?yàn)槭抢吓f房，一旦拆除必然破壞原有隱蔽工程，包括地暖以及暖氣管道，如果你不想破壞，壓根無(wú)法施工；這里一定要知道，地暖或者暖氣管道破壞是有幾率的，必須接受破壞維修的事實(shí)，否則誰(shuí)也不敢施工。
舊房裝修比新房還貴？并不僅僅如此
大部分沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)舊房裝修的，必然會(huì)有這種疑問(wèn)。
其實(shí)這個(gè)就是生活常識(shí)而已。新房裝修是在原有基礎(chǔ)上裝修，而舊房必然先拆除成毛坯，然后恢復(fù)到毛坯狀態(tài)，開(kāi)始在此基礎(chǔ)上裝修。這樣看來(lái)舊房裝修比新房貴，那是必然的。
所以你如果有舊房裝修的準(zhǔn)備，首先得知道這個(gè)常識(shí)問(wèn)題，否則盲目進(jìn)行，費(fèi)用必然超支，而且沒(méi)有這個(gè)認(rèn)知完全就是浪費(fèi)時(shí)間而已---你以為不就是舊房嘛，肯定便宜，其實(shí)完全錯(cuò)誤的認(rèn)知。
所以在準(zhǔn)備舊房拆改的時(shí)候，一定要有心理準(zhǔn)備以及充足的資金準(zhǔn)備；舊房重新裝修肯定是剛需，如果前期認(rèn)知不足，后期預(yù)算不足，會(huì)導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，甚至讓自己的經(jīng)濟(jì)壓力陡增。
舊房局改和全部改造，兩者的關(guān)系好比是舊房和新房裝修。越是局改費(fèi)用越高，因?yàn)閱挝幻娣e太小，按照市場(chǎng)單位價(jià)格誰(shuí)也不會(huì)給你干，所以局改的價(jià)格單價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于整體改造。
而且局改的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于整體改造，好多人都想局部改造，一般就是家里的廚衛(wèi)，但是在沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)只想賺錢(qián)的人眼里，都可以做，其實(shí)并沒(méi)有那么簡(jiǎn)單，考慮的因素非常多；
即使廚衛(wèi)局改，也得搬家折騰，原有的電路水路是否能保證完好，原有的門(mén)能否保留，如果有外面銜接有木地板或者瓷磚會(huì)不會(huì)損壞，原有房屋廚衛(wèi)地面是否有地暖，如果有，就得有破壞地暖的風(fēng)險(xiǎn)，破壞了只能局部維修，這些風(fēng)險(xiǎn)都得考慮到位，否則局改越做越多，原有完整的都得遭到破壞。
舊房拆除也是一大風(fēng)險(xiǎn)，原有老舊的設(shè)施在沒(méi)有拆除之前完好，但是在拆除磕碰的時(shí)候最容易出問(wèn)題，一旦出了問(wèn)題怎么去維修，誰(shuí)去承擔(dān)這部分費(fèi)用；老舊住宅如果沒(méi)有電梯，垃圾運(yùn)輸下樓都是一筆不小的費(fèi)用，風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用雙重增加，這是舊房裝修必須面臨的問(wèn)題。如果使用云梯操作，牽扯到高空作業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)更大，此時(shí)你如果是自己裝修，所有風(fēng)險(xiǎn)都得自己承擔(dān)，你如果找的正規(guī)機(jī)構(gòu)，風(fēng)險(xiǎn)嫁接，機(jī)構(gòu)承擔(dān)所有工人的人身風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)一定要前期認(rèn)知，碰到事了后悔于事無(wú)補(bǔ)。
如果新房裝修的坑讓業(yè)主望而卻步，舊房隱藏的坑那就更多了，因?yàn)轫?xiàng)目更加繁雜，碰到人渣那真的是坑連坑，比新房裝修陷阱更多，而且毫無(wú)經(jīng)驗(yàn)的人去做的話，往往問(wèn)題百出，風(fēng)險(xiǎn)人為加大。所以舊房裝修要比新房更加謹(jǐn)慎，不睜大眼睛尋找合適的機(jī)構(gòu)的話，舊房裝修帶來(lái)的痛苦更甚。
總結(jié)：舊房二手房改造肯定比新房要貴，在你準(zhǔn)備施工的時(shí)候或者準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)舊房二手房的時(shí)候，一定要看看，現(xiàn)有房屋質(zhì)量裝修基礎(chǔ)是否后期折騰的費(fèi)用能承受得起，不敢只圖買(mǎi)二手房，忽略最重要的重新裝修問(wèn)題，還有重新裝修施工以及人身的安全問(wèn)題。
老舊房改造，需要有足夠的經(jīng)驗(yàn)和預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)的能力5.18
關(guān)于老舊房改造，陳工是非常有話語(yǔ)權(quán)的，從開(kāi)始接觸裝修這一行，有幸就沒(méi)有拒絕過(guò)舊房的裝修。在過(guò)去裝修市場(chǎng)如火如荼的時(shí)候，老舊房改造幾乎是裝修機(jī)構(gòu)不愿意去觸碰的工程，因?yàn)樘闊?，因?yàn)橘嶅X(qián)太慢，風(fēng)險(xiǎn)極高。但是那時(shí)候，陳工的理念是來(lái)者不拒，所以有幸十幾年積累了難得的經(jīng)驗(yàn)。今天給大家分享一下老舊房改造的一些常識(shí)，以便于有老舊房需求的業(yè)主參考。關(guān)于老舊房的知識(shí)和改造案例，大家可以點(diǎn)擊下面圖片二手房裝修攻略，移步專(zhuān)區(qū)查看。
1什么樣的老舊房適合改造
有的人肯定會(huì)納悶：還有不適合改造的老舊房？是的，和新房一樣，房子是為人服務(wù)二手房裝修攻略，一定要考慮人的因素。
1.老年人入住帶孫子的老舊房不能改造。環(huán)保是第一入住標(biāo)準(zhǔn)，不論你采用任何手段，只要把原來(lái)的老舊房全部改造，污染都比原來(lái)大，如果是老人帶很小的孩子，千萬(wàn)不要想著為了后代的生活，去改造本身已經(jīng)很環(huán)保的老房，得不償失。你以為的新房，其實(shí)暗藏太多不可預(yù)支的環(huán)保因素，老人和小孩都是免疫力非常低的群體，這個(gè)無(wú)形中給生活造成風(fēng)險(xiǎn)。所以不建議，除非孩子到8-10歲左右可以改造。這種事情陳工碰到很多，基本都是苦口婆心勸解了，不能為了賺錢(qián)昧著良心干事。
2.備孕期的小年輕老舊房建議不動(dòng)。好多年輕人要不是購(gòu)買(mǎi)的二手房，要不是家里的老房，想要改造一新，同時(shí)迎接新生命的來(lái)臨。但是記住，如果是備孕期，千萬(wàn)不要?jiǎng)樱砻婵词怯有律?，?shí)際上風(fēng)險(xiǎn)超高，不論你怎么做，新裝修的房子污染總比老舊房污染大，不要為了所謂的新房，造成終生悔恨。
2老舊房改造的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1.安全隱患。這個(gè)大家往往會(huì)忽視，以為房子裝修沒(méi)有什么區(qū)別。其實(shí)實(shí)際操作風(fēng)險(xiǎn)非常大。老舊房必須有大量的拆除，年代久遠(yuǎn)，有些覆蓋的東西，壓根不知道狀況，在拆除機(jī)械操作的過(guò)程中，往往有各種危險(xiǎn)防不勝防。
2.地暖房子：這是非常讓人頭疼的，需要砸掉瓷磚，就必須用電錘，地下是地暖管道，很有可能砸斷管道。一般地暖房操作，都會(huì)告知業(yè)主做好準(zhǔn)備：一旦砸斷某處，免費(fèi)維修即可。否則，這個(gè)拆除是進(jìn)行不下去的。
3.各種管道：這個(gè)一定要注意，非常老舊的小區(qū)，下水上水管都非常脆弱。一旦機(jī)械操作稍不留神碰到，就有可能斷裂。例如老舊小區(qū)的金屬下水管，有的已經(jīng)生銹到薄如紙殼了，稍有不慎碰了就是窟窿，如果維修，會(huì)不斷延伸破裂風(fēng)險(xiǎn)，搞不好整棟樓都得更換，這個(gè)成本不是裝修機(jī)構(gòu)和業(yè)主能承擔(dān)起的。
4.上水管：老舊改造，一般上水管都得更換，否則整體拆除就沒(méi)有必要了，都已經(jīng)恢復(fù)到毛坯房了，保留原來(lái)的老舊水管，隱患更多，所以這個(gè)可以不用保留。
5.暖氣管道：這個(gè)有所不同了，如果業(yè)主想重新做還好，如果想要保留，拆除瓷磚過(guò)程就得小心。
6.所有老舊墻體，看不清結(jié)構(gòu)情況下，不要拆除。好多老舊房物業(yè)沒(méi)有圖紙，業(yè)主也沒(méi)有圖紙，鏟除墻體以后，看到紅磚墻，都想拆除，這是非常危險(xiǎn)的。老舊小區(qū)，大部分紅磚墻都可能是稱(chēng)重墻，不能動(dòng)。這個(gè)一定注意。
3老舊房改造注意點(diǎn)
1.管道風(fēng)險(xiǎn)，老舊保護(hù)。拆除一定要有經(jīng)驗(yàn)的隊(duì)伍，做好原有老舊設(shè)施的保護(hù)。
2.冬季施工。注意暖氣隨時(shí)的關(guān)閉，防止爆管。
3.所有老舊房墻面鏟除以后，后期必須掛網(wǎng)處理。
4.地磚不動(dòng)的時(shí)候，做好保護(hù)，也可以后期上頭直接鋪木地板，無(wú)需找平處理。但是所有墻面水電改造就得走頂或者墻面橫開(kāi)槽了。
5.老舊房的改造費(fèi)用，會(huì)多出一個(gè)拆除和修補(bǔ)費(fèi)用，要比毛坯房造價(jià)高很多
6.除此剩下的所有施工幾乎和新房一樣，只是比新房多了更多協(xié)調(diào)和規(guī)劃。和新房一樣，沒(méi)有設(shè)計(jì)和規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)，裝修都做不了，更不要說(shuō)老舊房改造了
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