根據(jù)丹佛商業(yè)雜志的統(tǒng)計(jì)和研究，全美每年大約有100萬房主裝修他們房子的地下室，而且這個(gè)數(shù)據(jù)一直在穩(wěn)步增長，因?yàn)榇蠹乙呀?jīng)有了這樣的共識(shí)：如果你對(duì)地下室進(jìn)行了比較精致的裝修，譬如鋪設(shè)了高檔飾面材料，增加了房間，改半衛(wèi)為全衛(wèi)，那么下次出售的時(shí)候，在市場(chǎng)上就更有競(jìng)爭(zhēng)力，房子的市場(chǎng)價(jià)值就會(huì)增加，地下室面積也有可能被納入到房屋有效面積和地稅面積中去（這對(duì)賣家來說是一件好事）。
在美國，沒有裝修過的地下室(Basement) / 半地下室(一般帶高窗的Semi-basement) / 走出式地下室(Walk-out Basement) 都是不算在地稅面積之內(nèi)的。也就是說，當(dāng)你購買一棟住宅的時(shí)候，地下室相當(dāng)于是“免費(fèi)送”的，所以很多小伙伴都傾向于購買帶有未完全裝修的地下室的住宅。
而建筑年份稍微久一些的房子也會(huì)面臨地下室潮濕，管道老化，甚至滲水的問題，潮濕發(fā)霉的氣味對(duì)于任何潛在購買者來說都是無法接受的，如果地下室出現(xiàn)了破舊不堪的景象，那將必然導(dǎo)致房屋貶值。
地下室格局大解析
地下室基本上有三種不同類型的格局：地下室(Basement)，半地下室(Semi-basement一般帶高窗)，走出式地下室(Walk-out Basement)。
當(dāng)然每個(gè)人都有自己的偏好。小編個(gè)人比較偏好走出式地下室，因?yàn)椴晒馔L(fēng)比較好，又至少有一面墻不用擔(dān)心滲漏的問題。但是走出式地下室也有一些問題，比如失去了地下室冬暖夏涼的優(yōu)點(diǎn)，增加了連接室外的這一面保暖、防盜和防蟲的成本。而且，走出式地下室的房子很多是處在一個(gè)坡度上的，傾斜的院子會(huì)增加打理院子除草的難度。
全地下室比較安靜，冬暖夏涼，但是不太適合做臥室，更適合做游戲室影音室等，防潮的難度也比較高。
這樣比較起來，帶有高窗的半地下室就比較理想了，既可以擁有良好的采光，還可以作為臥室使用。
地下室防潮
“免費(fèi)送”的地下室也會(huì)帶來一些煩惱，最大的問題就是防水防潮了。國外最先進(jìn)的解決辦法是由挪威科學(xué)家卡爾杰特，發(fā)明的電滲透防滲防潮系統(tǒng)。它能夠主動(dòng)將建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)水分子從正極（建筑結(jié)構(gòu)中）往負(fù)極（外部土壤中）移動(dòng)，從而有效地降低混凝土結(jié)構(gòu)的含水率，實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)長久干燥。
如何利用有限的可用空間來實(shí)現(xiàn)房屋格局和功能的全面升級(jí)?
1..選擇一個(gè)合理的房間功能
如果你的房子目前是3個(gè)臥室，那么增加一個(gè)額外的臥室將會(huì)比較實(shí)用。這樣你的這套房子就變成了美國住宅市場(chǎng)上適合四口之家居住的主流房型。另外，兒童游樂室、家庭工作室或者健身房也是地下室改造通常會(huì)選擇的功能。
與此同時(shí)，地下室的裝修風(fēng)格，外觀和品質(zhì)要盡量與房屋其他部分相匹配高檔裝修，在細(xì)節(jié)上我們還有調(diào)整的余地高檔裝修，但整體的感覺盡量要一致。
2.采光和照明
如果你的地下室能加裝窗戶，就可以增加更多自然采光，這不僅使你的居住空間更加溫馨愉悅，也會(huì)讓買家對(duì)整套房子的通透格局更滿意。
但是，即使只能完成標(biāo)準(zhǔn)的地下室，通過添加盡可能多的照明來補(bǔ)償自然光的不足，也是一個(gè)不錯(cuò)的方案。因?yàn)榈叵率覍痈哂邢?，往往采光不足。因此亮度高，?jiǎn)潔低調(diào)的嵌入式射燈（Recessed Light）是比較完美的選擇。但是Recessed Light成本比較高，尤其是需要在天花板上布滿整片的時(shí)候。于是軌道燈（Track Light）就成了一個(gè)不錯(cuò)的低配版本，特別適合極簡(jiǎn)或工業(yè)風(fēng)的裝修風(fēng)格。
3.地板的選擇
地下室的地面材料其實(shí)有很多考量。一般不建議用容易受潮的實(shí)木地板；地毯柔軟舒適，相對(duì)也容易受潮；瓷磚對(duì)于容易受潮的地下室是合適的，但會(huì)讓人感到腳下冰冷堅(jiān)硬。一般傳統(tǒng)上使用的是互鎖式軟木地板（Interlocking Cork Flooring），價(jià)格便宜，腳感較柔軟，而且易于安裝，缺點(diǎn)就是大部分基礎(chǔ)軟木地板真的非常丑！可以選擇高品質(zhì)的軟木地板，帶有防水夾層，防潮效果一流，也可以有不同的顏色搭配。另外，復(fù)合木地板 (Laminate)和 Luxury Vinyl Tile（LVT）是更流行的選擇。
4.天花板隔音
如果比較介意一樓的腳步聲，或者想建一個(gè)隔音好一點(diǎn)的家庭影院的話，可以考慮在天花板的托梁空間中增加玻璃纖維隔音層（Fiberglass），一般使用3.5英寸厚，能起到很好的隔音效果。
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