9月10日，浙江省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》（以下簡稱《實施意見》），提出“2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修?！?/p>
“這是繼我省在全國率先提出實現(xiàn)新建住宅全裝修全覆蓋后，又率先明確住宅全裝修的實施時間及范圍?！笔∽〗◤d相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
毛坯房，在裝修時存在諸多問題受人詬病：
一是重復(fù)裝修帶來的資源極大浪費，省人大代表、中天集團董事長樓永良就曾多次提出“毛坯房是中國資源最大的浪費”；
二是裝修過程中敲墻挖洞，對建筑安全帶來嚴(yán)重隱患；三是裝修過程冗長，既污染了小區(qū)環(huán)境，也影響了鄰里關(guān)系。
與毛坯房相比，全裝修住宅在裝修的成本控制、質(zhì)量控制上都會有優(yōu)勢，越來越多的購房者也更青睞裝精住宅。
今年5月1日起正式實施的《浙江省綠色建筑條例》，在全國率先提出推行住宅全裝修，也就是說，今后的浙江，毛坯房將基本退出歷史舞臺。
浙江的做法在全國引發(fā)熱議，除了普遍叫好，如何循序漸進地實現(xiàn)住宅全裝修這一目標(biāo)，也是大家的關(guān)注焦點。
本次《實施意見》，一是規(guī)定了10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，必須全部實行全裝修和成品交付；二是鼓勵在建住宅積極實施全裝修，這是對此前政策的細(xì)化和完善。
除了實現(xiàn)新建住宅全裝修全覆蓋，《實施意見》還對實現(xiàn)綠色建筑全覆蓋和提高裝配式建筑覆蓋面方面，提出了具體的目標(biāo)任務(wù)。
所謂全裝修，就是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。
與傳統(tǒng)設(shè)計與建造方式相比，由于是統(tǒng)一批量施工，全裝修房的成本會明顯降低，污染和浪費大大減少，更符合健康、安全和環(huán)保的要求，是推行綠色建筑的重要部分。
早在半個世紀(jì)前，國外就已開始推行商品住宅全裝修模式，目前已發(fā)展到較為成熟的階段。國內(nèi)的全裝修起步較晚，住建部于2008年7月發(fā)布《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，指出鼓勵和推進一次性裝修住宅，落實裝修人、裝修企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等住宅管理單位的責(zé)任。
2006年，杭州市政府轉(zhuǎn)發(fā)的《關(guān)于推進杭州市區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作的實施意見》中，明確提出，2008年起，杭州新建商品住宅中，全裝修房的比例要占到50%以上。
然而距離目標(biāo)時間6年過去，毛坯房依舊是杭州商品房市場的主流。據(jù)2013年的相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，杭州在建、在售的商品房開發(fā)項目中，全部或部分為全裝修的，所占的比例不到20%。在溫州，除了綠城和萬科極個別樓盤采用精裝修交付以外，其它所有樓盤全是毛坯交付。
無疑溫州裝修，這個新出臺的規(guī)定將對溫州房地產(chǎn)市場造成極為重大的影響，對建材和裝修市場更是帶來顛覆性的變化溫州裝修，讓我們拭目以待！
關(guān)于這個問題的進一步分析，哥下星期奉上。
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