為了進一步加強住宅全裝修建設(shè)管理，切實推進住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，保障購房者合法權(quán)益，溫州市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步加強全裝修商品住宅開發(fā)建設(shè)管理的通知》（以下簡稱《通知》），就裝修設(shè)計，全裝修住宅銷售、樣板房交付和售后管理等內(nèi)容做出了具體規(guī)定?！锻ㄖ纷?020年12月11日起施行。
圖片來源/攝圖網(wǎng)
全裝修等于精裝修嗎？
住宅以成品交付 具備基本使用功能
據(jù)了解，我市推行全住宅裝修以來，成效良好。但購房人和房開企業(yè)關(guān)于裝修質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)、方案選擇、合同約定模糊等方面的爭議糾紛依然存在。隨著12月11日《通知》的正式實施溫州裝修溫州裝修，將進一步規(guī)范住宅全裝修建設(shè)管理，切實推進住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，保障購房者合法權(quán)益。
《通知》的主要內(nèi)容包括優(yōu)化裝修設(shè)計管理、規(guī)范全裝修住宅銷售、推行交付樣板房、完善質(zhì)量管理體系、完善交付與售后管理、強化懲處機制六項內(nèi)容，基本為購房者投訴最集中的問題提供了解決辦法與改善措施。
小布了解到，住宅全裝修并不等于住宅精裝修，它的內(nèi)涵是從功能性角度出發(fā)，要求住宅以成品交付，具備基本使用功能，而不是從裝修工程的檔次出發(fā)。
《通知》明確了全裝修住宅的基本內(nèi)涵和要求，在全裝修設(shè)計住宅內(nèi)，所有功能空間的固定面鋪裝或粉刷必須完成，給水排水、燃?xì)?、照明電氣、通信智能化等系統(tǒng)的基本設(shè)施安裝到位，廚衛(wèi)的基本設(shè)備配置完備，使住宅具備基本使用功能。
裝修方案如何選？
房開商須至少提供1個經(jīng)濟適用的方案
為了優(yōu)化機制，《通知》還進一步明確了建筑主體和裝修分階段進行施工圖設(shè)計和審查的操作要點。在此前提下，房開企業(yè)再會同設(shè)計單位，根據(jù)市場需求及產(chǎn)品定位，自主安排戶內(nèi)各功能空間的裝修風(fēng)格和裝修標(biāo)準(zhǔn)。
在裝修標(biāo)準(zhǔn)選擇上，《通知》規(guī)定，全裝修商品住宅項目應(yīng)至少提供1個經(jīng)濟適用的基本裝修標(biāo)準(zhǔn)方案，土地出讓合同另有規(guī)定的從其約定。在此基礎(chǔ)上，房開企業(yè)根據(jù)市場需求及產(chǎn)品定位，再提供升級裝修標(biāo)準(zhǔn)方案供購房者選擇?！耙桓咭坏汀眱蓚€標(biāo)準(zhǔn)的裝修方案，是為了充分考慮購房者經(jīng)濟承受能力，同時也保障了購房者選擇權(quán)，滿足市場多樣化需求。
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房產(chǎn)宣傳如何明辨？
所見即所得 表述不得含糊
近年來，住宅交付爭議不斷，一方面是因為有開發(fā)商擅自變更或以次充好的行為，另一方面也有雙方事先約定不明、信息不對稱導(dǎo)致的雙方理解偏差。對于廣大購房者最為關(guān)心的“所見即所得”，《通知》里不僅明確了信息宣傳公示的細(xì)則，還明確了樣板房的制作標(biāo)準(zhǔn)、制作范圍及保留時間要求。
《通知》規(guī)定，信息宣傳公示內(nèi)容應(yīng)包括設(shè)計說明、建筑專業(yè)平面、立面、剖面等主要施工圖，對于門廳、出入口等公共部位裝修內(nèi)容也要公示。清單要詳細(xì)明確主要裝修材料的主要品牌、產(chǎn)地、型號、規(guī)格等信息，不可再用“同等檔次”等籠統(tǒng)表述。
樣板房如何打造？
必須按1:1要求真實反映
在樣板房交付方面，《通知》明確了樣板范圍，房開企業(yè)應(yīng)針對房源中套數(shù)最多的戶型至少制作1套基本裝修標(biāo)準(zhǔn)交付的樣板房并公開展示。交付樣板房要按1:1要求真實反映戶型結(jié)構(gòu)、空間尺寸、裝修內(nèi)容、施工質(zhì)量和交付標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)注室內(nèi)主要材料及設(shè)施設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格或型號等信息。對于非交付的標(biāo)準(zhǔn)，包括軟裝、家具、燈具等設(shè)施設(shè)備，不應(yīng)在交付樣板房內(nèi)加裝。
市住建局表示，為了完善質(zhì)量管理體系、交付和售后管理，市住建局還將制定住宅工程社會監(jiān)督方案的范本，同時將不定期組織工地開放團、市民監(jiān)督團，進一步強化監(jiān)管，健全社會監(jiān)督機制。對工程有質(zhì)量重大缺陷負(fù)責(zé)的相關(guān)主體和個人，將責(zé)令整改，情節(jié)嚴(yán)重還將依法記入信用檔案，予以曝光。
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