■樣板房是復(fù)式(小圖),目前仍是單層毛坯房。
廣州天河聯(lián)泰YOHO公寓開發(fā)商稱給業(yè)主補(bǔ)償,由業(yè)主自行裝修
近日,記者接到市民于女士報(bào)料,她于2019年購買由廣州乾瑞置業(yè)有限公司開發(fā)的天河聯(lián)泰YOHO樓盤一所復(fù)式公寓,在今年準(zhǔn)備交房時(shí)發(fā)現(xiàn)竟是毛坯房,與于女士當(dāng)初購房意愿相去甚遠(yuǎn)復(fù)式房裝修,于女士稱開發(fā)商涉嫌虛假宣傳。開發(fā)商回應(yīng)業(yè)主,無法按時(shí)交房,給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,由業(yè)主自行裝修成復(fù)式公寓。
■新快報(bào)見習(xí)記者 李超朝文/圖
“帶裝修復(fù)式公寓” 至今還是單層毛坯房
2019年7月份,于女士收到銷售人員派發(fā)的售樓宣傳單,宣傳單顯示房子為創(chuàng)變小戶型,房子為兩房兩廳,幾番看房后于女士決定購買由廣州乾瑞置業(yè)有限公司開發(fā)的天河聯(lián)泰YOHO 復(fù)式公寓。
2019年9月24日,天河聯(lián)泰YOHO公寓開盤,于女士搶購了一套35平方米的公寓,于女士的《商品房買賣合同》里附有一份贈(zèng)送協(xié)議。協(xié)議中提到,開發(fā)商作為甲方安排相關(guān)單位進(jìn)行裝修施工,甲方于2020年12月31日前將房子交給乙方于女士。當(dāng)時(shí)銷售人員向于女士介紹,裝修樣式與樣板房樣式一致,為復(fù)式公寓,到2020年12月31日可以收房。之后,開發(fā)商方面沒有主動(dòng)與于女士聯(lián)系過。
直到2021年3月6日,于女士的微信被銷售人員拉進(jìn)天河聯(lián)泰YOHO微信群聊,業(yè)主們?cè)谌豪锉硎?開發(fā)商無法按時(shí)交房,目前仍然是一層毛坯房。
加建隔層間隔
沒有報(bào)建手續(xù)
據(jù)于女士介紹,2020年7月3日樓盤裝修被中斷。當(dāng)天廣州市天河區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局新塘街執(zhí)法隊(duì)到天河聯(lián)泰YOHO樓盤檢查,發(fā)現(xiàn)樓盤二至六層加建隔層和間隔,無相關(guān)規(guī)劃報(bào)建手續(xù),構(gòu)成違法建設(shè),執(zhí)法隊(duì)對(duì)樓盤發(fā)出《責(zé)令限期改正通知書》,要求立即將加建隔層和間隔拆除。7月29日,執(zhí)法隊(duì)到天河聯(lián)泰YOHO樓盤復(fù)查整改情況,發(fā)現(xiàn)樓盤加建的間隔和隔層均已拆除完畢。造成購房合同里的贈(zèng)送協(xié)議裝修內(nèi)容無法落地。
于女士曾向銷售人員提出退款退房。銷售人員稱,已經(jīng)簽訂合同,無法給于女士退款退房。于女士認(rèn)為,開發(fā)商明知報(bào)建手續(xù)不完善,給業(yè)主們營造可以購買到復(fù)式公寓的假象,涉嫌虛假宣傳。
無法收房造成困擾的還有趙先生,他與于女士一樣購買了該樓盤房子,他告訴記者,開發(fā)商一直沒有及時(shí)告知業(yè)主購買房子的潛在風(fēng)險(xiǎn),明知房子是不能作為復(fù)式公寓銷售給業(yè)主,仍然鼓動(dòng)業(yè)主購買房子。簽訂合同時(shí)銷售趕著業(yè)主簽合同,簽完合同再加各種協(xié)議復(fù)式房裝修,業(yè)主被催促著簽了各種協(xié)議條款,買房過程中業(yè)主的知情權(quán)沒有得到保障。
開發(fā)商稱協(xié)議違規(guī)
愿給業(yè)主裝修補(bǔ)償
2021年4月16日,記者聯(lián)系到廣州乾瑞置業(yè)有限公司開發(fā)的樓盤天河聯(lián)泰YOHO樓盤銷售經(jīng)理?xiàng)钕壬?。楊?jīng)理告訴記者,裝修為復(fù)式公寓模樣贈(zèng)送給業(yè)主,在為業(yè)主裝修房子的過程中,政府部門介入后,認(rèn)識(shí)到與業(yè)主簽訂的贈(zèng)送裝修協(xié)議不合法規(guī)?，F(xiàn)提出讓業(yè)主自行裝修的解決方案,給予業(yè)主裝修補(bǔ)償。
當(dāng)記者問到楊經(jīng)理在賣樓盤時(shí)是否清楚樓盤建設(shè)復(fù)式公寓會(huì)被城市執(zhí)法部門拆除,楊經(jīng)理沒有回答記者的提問。
律師觀點(diǎn)
業(yè)主可以要求開發(fā)商賠償違約金
記者就此事咨詢了廣東國鼎律師事務(wù)所律師廖建勛。
廖律師介紹,如果開發(fā)商明知不能給業(yè)主提供復(fù)式精裝修商品房,在銷售時(shí)對(duì)業(yè)主承諾交房時(shí)卻是復(fù)式精裝修公寓,那么開發(fā)商涉嫌虛假宣傳,業(yè)主可以到市場(chǎng)監(jiān)督管理局進(jìn)行投訴。如果開發(fā)商想要賣復(fù)式公寓給購房者,但是不清楚法律法規(guī)導(dǎo)致無法交付房子給業(yè)主,開發(fā)商涉嫌合同違約。從目前情形看,開發(fā)商沒有按時(shí)按約定給業(yè)主交房,業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔(dān)業(yè)主自行裝修的費(fèi)用和賠償業(yè)主違約金。
[新快315]
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