物業(yè)有權(quán)利規(guī)定陽臺的封包樣式嗎？
同事老李的房子交付了，是蕭山區(qū)南臥的東原-德信九章賦小區(qū)（玖賦名?。?，大家都替老李高興。但是最近兩周，見老李有點(diǎn)發(fā)蔫，詳細(xì)了解知道了老李的煩心事，就是陽臺的封包方案。
房子交付前和交付的當(dāng)天，東原物業(yè)公司征求了業(yè)主的意見，物業(yè)給出了兩個(gè)方案，有圖，主要區(qū)別就是一個(gè)是推拉窗，另一個(gè)是平移窗。老李說，在業(yè)主群里也有議論，大家認(rèn)為推拉窗密封性好且安全，但是通風(fēng)性差一些；平移窗是密封性不好，有人說在臺風(fēng)天曾經(jīng)有平移窗掉落的案例。綜合對比大家都覺得推拉窗好一些。
房子交付后，物業(yè)公司對征集的意見進(jìn)行了公示，公示公告中說選擇平移窗的占大多數(shù)物業(yè)裝修管理規(guī)定，這個(gè)結(jié)論和大家預(yù)想的差距有點(diǎn)大，業(yè)主們也是議論紛紛，感覺不應(yīng)該是這個(gè)結(jié)論。老李說，有的業(yè)主在本幢樓的微信群里進(jìn)行了投票，投票了70人，只有6人選擇平移窗，占比不到10%，就更加懷疑東原物業(yè)公告的結(jié)論。
東原物業(yè)的公示公告中說8月1日公布公示結(jié)果，但是現(xiàn)在都8月16日了，還沒公布。問管家，管家的答復(fù)是‘你們就按照平移窗做就行了’，更讓人云里霧里了。老李說，這兩周也有傳言，也不知道真假，說的是東原物業(yè)有一個(gè)封陽臺的合作供應(yīng)商，只做平移窗（感覺不大可能），含義是和腐敗有了交集，但愿不是這樣吧！
老李還告訴我們，據(jù)說物業(yè)采用平移窗方案是考慮外觀的統(tǒng)一，但是九章賦的房子，除了廚房是平移窗，其他的房間包括洗手間都是推拉窗，所以整棟樓房的統(tǒng)一已經(jīng)不可能了，老李認(rèn)為物業(yè)的這個(gè)理由也是站不住腳的。
和九章賦相鄰小區(qū)的陽臺封包好像就沒有限制，從外面看，就有推拉窗的，也有平移窗的，老李的想法就是想物業(yè)盡快公布公示結(jié)果，早點(diǎn)讓大家開始裝修及入住。
針對老李的煩惱，我也查了網(wǎng)上的一些資料，有的律師回復(fù)比較典型， “物業(yè)沒有權(quán)利規(guī)定陽臺的封閉樣式”；還有的說只要不侵犯公共部分，樣式是不應(yīng)該限制的；還有的說顏色等應(yīng)該統(tǒng)一，其他的物業(yè)不應(yīng)該管；還有說買房子時(shí)候如果有約定就應(yīng)該遵守。各種說法不少，但是沒有明確結(jié)論。
在此只是幫助老李呼吁一下：
1. 新交付的房子，陽臺的封包樣式是否要求統(tǒng)一，杭州市、蕭山區(qū)到底有沒有明確的規(guī)定？
2. 業(yè)主是不是可以在保證安全、不影響公共設(shè)施的情況下，業(yè)主是否可以自主選擇陽臺的封包樣式？
3. 物業(yè)制定了兩種方案，其實(shí)是限制了陽臺的封包樣式，物業(yè)到底有沒有權(quán)利強(qiáng)制規(guī)定陽臺的封包樣式？
4. 對于陽臺封包，物業(yè)該管什么？管到什么地步？政府部門還有什么相關(guān)的規(guī)定？
讓大家給評評理，但愿老李的裝修工程能夠盡快開展物業(yè)裝修管理規(guī)定，及早入住新家
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