沈陽(yáng)*******廣場(chǎng)商鋪裝飾裝修管理協(xié)議*******管理有限公司商鋪裝飾裝修管理協(xié)議甲方：（出租方）沈陽(yáng)********管理有限公司乙方：（承租方）為規(guī)范商鋪裝修管理，保障商鋪的整體結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)商戶的正常經(jīng)營(yíng)秩序，根據(jù)國(guó)家及地方的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本商場(chǎng)的實(shí)際情況，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商特制定此裝修管理協(xié)議。一、裝飾裝修/安裝工程內(nèi)容:木工裝飾室內(nèi)用電系統(tǒng)增改燈箱廣告牌其它:二、裝修工程施工期限:日止,裝修人須在該時(shí)間內(nèi)裝修完畢,過期須辦理延期手續(xù)。三、允許施工時(shí)間:遵守甲方規(guī)定的裝修時(shí)間和時(shí)限，上午7：00—12：00、下午13：00—21：00，但7：00—8：30、16：30—21：00不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪音的裝飾裝修活動(dòng)，其他時(shí)間不得施工。否則甲方有權(quán)采取措施責(zé)令停工并將施工人員清出現(xiàn)場(chǎng)。四、廢棄物的清運(yùn)和處置:所有因裝修/安裝工程而產(chǎn)生的材料、廢料和垃圾等散裝物品須用袋包裝后由裝修公司自行清運(yùn)到商場(chǎng)管理部門指定的地點(diǎn)。五、商鋪外立面管理要求:1、室外燈箱廣告牌、商鋪招牌須按商場(chǎng)管理部門指定的規(guī)格進(jìn)行安裝(寬度,厚10公分;長(zhǎng)為商鋪隔墻的墻心,商鋪招牌若需安裝燈,必須是內(nèi)置燈箱)。
2、裝修人可以在商鋪落地玻璃門內(nèi)側(cè)安裝防盜拉閘,門簾等裝飾物只能安裝在門及玻璃幕墻里面。六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、乙方申請(qǐng)裝修商鋪，應(yīng)預(yù)繳裝修保證金，商鋪裝修竣工自表面驗(yàn)收檢查合格之日起至商鋪投入使用滿3個(gè)月后即按有關(guān)規(guī)定退還裝修保證金(不計(jì)利息)。保證金的預(yù)繳標(biāo)準(zhǔn)：按商鋪使用面積50平方米以下（含50平方米）收取5000元，使用面積在50平方米以上，收取100002、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：按商鋪使用面積50平方米以下（含50平方米）收取150元，使用面積在50平方米以上，按3元/計(jì)收。七、禁止行為和注意事項(xiàng):1、裝修人在裝修前須帶齊相關(guān)資料及圖紙向商場(chǎng)管理部門申報(bào)裝修,所有施工項(xiàng)目必須按照商場(chǎng)管理部門審批范圍內(nèi)的內(nèi)容進(jìn)行裝修,不得虛報(bào)、假報(bào)裝修內(nèi)容。經(jīng)檢查如發(fā)現(xiàn)有虛報(bào)假報(bào)和超審批施工的,必須停工補(bǔ)辦申請(qǐng)審批手續(xù),并在得到批準(zhǔn)后方可施工,不予批準(zhǔn)的項(xiàng)目必須恢復(fù)原樣。2、商鋪室內(nèi)用電總負(fù)荷不得超過4KW,照明線徑應(yīng)不小于2.5mm插座線徑應(yīng)不小于4mm3、裝修期間不得以任何理由在施工現(xiàn)場(chǎng)煮食、留宿。不得以任何理由在人行道、消防通道、走廊等公共部位放置或加工裝修材料及其它物品。4、嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙和未經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)使用明火作業(yè)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)罰款1000元并清出施工現(xiàn)場(chǎng),裝修公司必須配置手提式滅火器(2公斤45、乙方在裝修過程中，不得改變或損壞原有商鋪的結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施，不得改變商鋪及配套設(shè)施的規(guī)定功能。
乙方對(duì)商鋪裝修時(shí)不得損壞地面、天棚；裝修方案及裝飾材料必須是符合消防規(guī)定的，否則須做防火處理；固定的家具必須作防火處理6、不得切割、鑿打天花、地面樓板、柱和在商鋪內(nèi)設(shè)置夾層。7、商場(chǎng)管理部門將派人不定時(shí)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督、檢查，并在裝修完工后派人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修后的竣工驗(yàn)收檢查。裝修人或裝修公司申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí),有電氣線路增改的須先出具增改部分電氣線路圖紙方可進(jìn)行驗(yàn)收檢查。8、商場(chǎng)管理部門只負(fù)責(zé)對(duì)裝修后的隱蔽工程進(jìn)行表面驗(yàn)收檢查,由于裝修施工技術(shù)、質(zhì)量及裝修所用的產(chǎn)品質(zhì)量問題導(dǎo)致裝修人或其它住戶利益造成損失的,場(chǎng)管理部門不承擔(dān)任何責(zé)任。商鋪裝修工程的保修期由裝修人與裝修公司簽訂裝修合同,如因未簽訂合同而造成損失的由裝修人自己承擔(dān)責(zé)任。9、商鋪的裝修不得使用易燃材料,乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國(guó)家按規(guī)定的防火和環(huán)保要求。八、違約責(zé)任:1、未經(jīng)商場(chǎng)管理部門批準(zhǔn)就進(jìn)行施工的違章裝修/安裝項(xiàng)目,裝修人必須自行拆除并恢復(fù)原樣,經(jīng)通知后在期限內(nèi)未拆除或拒絕恢復(fù)原樣的工程內(nèi)容,商場(chǎng)管理部門將另行安排人員施工,所產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由裝修人負(fù)責(zé)承擔(dān)。2、電氣線路等隱蔽工程必須按商場(chǎng)管理部門要求或相關(guān)規(guī)定、規(guī)范要求施工,如經(jīng)檢查有不符合的,經(jīng)通知后必須拆除遮擋部分進(jìn)行整改,直到合格為止；裝飾裝修工程違章施工、違章改建等不合格工程內(nèi)容商場(chǎng)管理部門將限期整改,整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn),直到合格為止。
如經(jīng)三次整改仍不合格的,將對(duì)貴商鋪要求進(jìn)行停工停電整改處理,因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失由裝修人負(fù)責(zé)承擔(dān)裝修協(xié)議，拒不整改的，將終止與其簽訂的租賃合同。3、裝修人或裝修公司在裝飾裝修活動(dòng)過程中有違章施工、違章改建等行為未整改合格時(shí),商場(chǎng)管理部門將不予辦理裝修保證金退還手續(xù),如因此造成損失或產(chǎn)生費(fèi)用的,商場(chǎng)管理部門將從裝修保證金中扣除相應(yīng)金額。4、屬裝修公司責(zé)任的由裝修人自行向裝修公司追償。5、乙方在裝修改造過程中對(duì)商鋪及他人的設(shè)施設(shè)備等造成損毀的,由乙方負(fù)全責(zé)并承擔(dān)所有維修費(fèi)用。6、乙方對(duì)商鋪的裝修改造均不應(yīng)對(duì)建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全,消防,電路,空調(diào)和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響、并不得影響甲方或第三方的經(jīng)營(yíng),否則乙方應(yīng)立即改正,并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。九、其它約定:1、為保證本商場(chǎng)裝修工程的質(zhì)量商場(chǎng)管理部門將不定時(shí)派人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和檢查,裝修人和裝修公司須配合商場(chǎng)管理部門對(duì)商鋪裝修活動(dòng)的監(jiān)督、檢2、商場(chǎng)管理部門有權(quán)制止裝飾裝修活動(dòng)中的影響公眾利益、公共安全和影響周圍商戶正常經(jīng)營(yíng)和裝修施工的相關(guān)行為。3、裝飾裝修工程技術(shù)質(zhì)量和所用的產(chǎn)品質(zhì)量由裝修人按裝修合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行進(jìn)行驗(yàn)收或委托相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收,商場(chǎng)管理部門只負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查有無違反法律、法規(guī)和違反本協(xié)議的行為。十、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。十一、若本協(xié)議中部分條款與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸裝修協(xié)議，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)，但不影響其他條款所具備的效應(yīng)。(本協(xié)議一式兩份簽名蓋章后生效,甲乙雙方各執(zhí)一份)甲方：沈陽(yáng)********管理有限公司（簽名并公章）：
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